De : Ricardo Dorantes
Le secteur de l’immobilier industriel est le principal témoin de l’essor du nearshoring, le phénomène de délocalisation qui a amené des dizaines d’entreprises, d’usines de production et de fournisseurs dans le pays.
Actuellement, quelque 47 parcs industriels sont en construction, selon le Association mexicaine des parcs industriels privés (AMPIP), qui anticipent la période de plus forte demande du secteur : la disponibilité des places est passée de 8 % avant la pandémie à un maximum de 3 % au cours de la dernière année.
Des industries telles que l’automobile, l’électronique et les appareils électroménagers, la métallurgie, les équipements médicaux et les secteurs du textile occupent une grande partie des plus de 500 parcs industriels qui opèrent officiellement dans le pays ; cependant, d’autres industries se sont jointes, telles que l’informatique, via les centres de données, et le commerce électronique, qui utilise ces usines pour les utiliser comme centres de distribution.
Ainsi, la recherche d’espaces industriels et leur spécialisation respective ont émergé ces dernières années, conduisant les entreprises du secteur à offrir des conseils et un accompagnement afin que les investisseurs choisissent le bon endroit pour déplacer leur opération.
« Il ne s’agit pas seulement d’avoir le terrain, mais que le parc respecte une orientation vers certaines industries, qu’il puisse apporter des réponses immédiates aux entreprises qui déménagent et qu’il ait des perspectives de développement à moyen et long terme », précise Liliana Hernández. , PDG d’American Industries, l’un des principaux acteurs du secteur de l’immobilier industriel.
Ces facteurs font partie du Sélection du siteou le processus par lequel une entreprise choisit un parc industriel.
Les développeurs qui vont de l’avant avec ces études et ces calculs ont le potentiel d’économiser du temps et des ressources aux entreprises à forte intensité d’investissement.
« Le parc qui résout ces variables rend les processus de délocalisationcar cela peut représenter des processus d’évaluation de plus de six mois pour les entreprises », explique Hernández.
L’expert recommande quelques étapes à suivre pour les investisseurs qui ont les yeux rivés sur le Mexique et qui souhaitent tirer le meilleur parti du parc industriel :
- Soyez clair sur l’exigence du plan d’affaires : pourquoi l’entreprise vient-elle au Mexique ? Qu’est-ce qu’elle va produire ?
- Il Sélection du site Il doit répondre à toutes les questions de localisation : où va passer la logistique, faut-il être à la frontière, où se situe l’approvisionnement ?
- Connaître les services offerts par le parc industriel, tels que l’électricité, l’eau, ainsi que les infrastructures, les routes d’accès et la vocation avec laquelle le siège social a été construit.
- Identifiez les certifications dont dispose le parc, telles que la certification OEA, pour la sécurité, ou la reconnaissance de Clean Industrial Park, qui aide les entreprises à atteindre leurs propres objectifs de durabilité.
Le choix judicieux du parc industriel facilite aux entreprises non seulement le contact avec les fournisseurs de leur industrie, mais aussi les capacités logistiques et, surtout, la rencontre avec le talent dont leur entreprise a besoin sur le territoire mexicain, une variable cruciale pour les entreprises nouvellement arrivées.
« Il est essentiel pour nous de faciliter le travail des entreprises et que les industries arrivent au bon endroit, car de cette manière, des écosystèmes réussis continuent à être créés qui s’ajoutent à toute la région », conclut Hernández.
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