« Les centres commerciaux sont en déclin », explique Joseph, un homme de 32 ans qui a passé les trois dernières années à travailler comme commis dans un grand magasin de la périphérie de Washington.
C’est ainsi que ce vendeur résume un phénomène qui peut mettre fin à l’un des piliers de la culture américaine, les centres commerciaux.
Leur nombre est passé de 2 500 aux États-Unis dans les années 1980 à environ 750 aujourd’hui, et leur déclin est si prononcé qu’il est prévu que d’ici 15 ans, il n’en restera plus que 150 dans le pays, explique-t-il à EPE le président du cabinet de conseil SiteWorks, Nick Egelanian.
En effet, Joseph, commis à Tysons Corner – l’un des rares grands centres commerciaux qui subsiste à la périphérie de la capitale – estime que son travail va « disparaître » dans quelques années, tout comme ces complexes.
En se promenant dans Tysons Corner un matin en semaine, il est facile de voir des magasins sans clients. Beaucoup d’entre eux optent pour les restaurants et les stands de nourriture au lieu de faire du shopping, l’une des stratégies que les centres commerciaux ont promues pour continuer à attirer les visiteurs.
« Nous venons ici plus pour manger que pour faire du shopping », expliquent Cece et Britney, la trentaine.
De son côté, Grace, 61 ans, avoue EPE qui aime physiquement faire ses courses et se rend dans ce grand magasin une fois par semaine. Cependant, elle dit que ses enfants âgés de 20 à 30 ans ne l’accompagnent plus, car « ils achètent tout en ligne ».
Pour Egelanian, qui suit depuis plus d’un quart de siècle l’évolution des grands magasins aux Etats-Unis, il n’y a pas de possibilité de « changer le cours » de leur disparition, paradoxe car « ils n’ont pas été construits pour meurent et ils sont physiquement et légalement difficiles à tuer.
Selon l’analyste, même Tysons Corner « se réduira probablement avec le temps », comme cela s’est produit dans d’autres cas, mais il continuera à survivre.
Les centres commerciaux aux États-Unis sont en déclin.
L’appel centre commercial L’américain a été l’un des fondements du développement de la société dans le pays pendant des décennies.
Les États-Unis ont la plus grande surface commerciale par habitant au monde : environ 25 pieds carrés, ce qui équivaut à plus de 2 mètres carrés par personne, à comparer à un chiffre comme celui de l’Espagne et de la plupart des pays européens, qui n’atteint pas un demi-mètre. carré, environ 4,5 pieds carrés. Selon le magazine mexicain Marché royal de l’Étatau Mexique, cet indicateur mesure à peine 0,11148 mètre carré.
« Nous avons plus de magasins et des prix plus libres que partout ailleurs. Il y a tellement de magasins discount que la structure des coûts des grands magasins n’a plus de sens », détaille Egelanian.
Et c’est que l’origine de cette baisse des centres commerciaux commence, envers et contre tout, par les remises. Dans sa forme originale des années 60, les « centres commerciaux » n’avaient pas de concurrence par les prix, car ils n’étaient pas autorisés à appliquer des remises. C’était à la suite de l’affaire « États-Unis contre Parke, Davis & Co. » devant la Cour suprême que les commerçants ont pu commencer à réduire les prix.
Cela a conduit à davantage de magasins discount et le modèle des grands magasins « est devenu assez obsolète », explique Egelanian.
Pour cette raison, les marques de luxe « s’en sortent bien », ainsi que les centres axés sur les consommateurs à moindre pouvoir d’achat. « Le pire endroit où être est au milieu et la plupart des centres commerciaux s’y trouvent », explique l’analyste.
Face à une possible extinction, le directeur du cabinet de conseil Global Data, Neil Saunders, pointe le doigt EPE qu' »il y aura sans aucun doute plus de fermetures, mais certaines survivront et continueront de bien fonctionner ».
« Les habitudes d’achat ont changé : maintenant on achète plus en ligne et on achète plus dans notre région », rappelle Saunders, qui estime à son tour qu’il y a « trop de malls aux États-Unis par rapport à la demande ».
Il suffit de regarder les stratégies de localisation des détaillants, ce qui a donné naissance aux «centres commerciaux de quartier», explique Saunders. De nombreux magasins suivent le modèle consistant à abandonner les centres commerciaux au cœur des villes et à se déplacer vers la périphérie, avec des points de vente plus petits dans les quartiers résidentiels.
En fait, le nombre de magasins de vêtements augmente, mais aujourd’hui, ils sont situés individuellement dans les banlieues plutôt qu’à l’intérieur des centres commerciaux. En 2022, bien que le secteur de l’habillement ait fermé 750 magasins au total, il a enregistré le deuxième plus grand nombre d’ouvertures, un total de 1 395, indique une analyse de Coresight Research. Beaucoup d’entre eux se sont installés en banlieue.
Chaque fois qu’un magasin TJMaxx ouvre à côté, les chaînes Marshalls sortie populaire aux États-Unis.- ou un H&M est « une autre coupe dans le grand magasin », admet Egelanian.
La question est de savoir si les centres commerciaux seront capables de « s’adapter à ce que veulent les consommateurs », explique Saunders. « Après tout, la grande majorité des ventes se font dans des magasins physiques, donc la dépense est là et les centres commerciaux doivent juste pouvoir la capter », conclut-il.
