Il est clair que les bureaux physiques ne disparaîtront pas après la pandémie de Covid-19, lorsqu’une grande partie de la main-d’œuvre s’est réfugiée chez elle et a travaillé à partir de là. Cependant, ce secteur n’a pas non plus montré le rythme de reprise attendu en raison du bureau à domicile. … et les nouveaux modèles de travail hybrides et mobiles, qui poussent les entreprises à rechercher désormais des espaces plus petits.
« Une reprise et un grand dynamisme du marché des bureaux étaient attendus pour 2023 ; Cependant, les entreprises ont adapté des modèles hybrides pour exercer leurs activités. Ce qui précède signifie que ce sera probablement jusqu’au second semestre de cette année que nous commencerons à voir de nouvelles attentes en matière d’occupation, de demande et d’offre dans le secteur », a expliqué Leonardo González, analyste immobilier chez Propiedades.com.
Un rapport de Cushman & Wakefield indique que le taux de disponibilité générale des bâtiments dans les zones à forte demande de Mexico était de 22,2% à la fin du premier trimestre de l’année, ce qui représente une diminution de 10 points de base par rapport au trimestre précédent. . L’étude ajoute que les utilisateurs de bureaux de toutes tailles ont déjà commencé à définir quelle sera leur nouvelle stratégie pour leur utilisation et leur occupation.
« Il existe clairement une plus grande flexibilité dans l’utilisation des espaces et les emplois « mobiles » – ceux qui combinent différents lieux : bureaux, domicile et espaces de coworking – augmentent leur participation. Cependant, il est également clair que les espaces de bureau continuent de jouer un rôle important dans l’organisation du travail », souligne le document.
Leonardo González a commenté que la NOM-037, connue sous le nom de norme ou loi du bureau à domicile, joue un rôle fondamental dans l’offre et la disponibilité des bureaux car « elle implique un grand défi pour le secteur de s’adapter aux nouvelles lignes directrices et obligations, afin de « pour offrir des espaces idéaux pour des modèles de travail mixtes.
« En particulier, nous voyons des corridors où les attentes sont élevées et qui représentent traditionnellement l’inventaire disponible pour la location de bureaux dans le CDMX, comme Insurgentes Sur, le corridor Reforma, la zone de Santa Fe, Polanco ou Periférico Sur, pour n’en nommer que quelques-uns », a-t-il déclaré. indiqué Gonzalez.
Contrairement à ce qui se passe avec les bureaux, le bureau à domicile a eu un impact positif sur la location de maisons ou d’appartements offrant des espaces idéaux pour travailler à domicile. Selon Properties.com, même les nouvelles maisons sont déjà conçues avec des espaces adaptés au télétravail.
En outre, dans la location d’espaces de travail, un autre facteur qui influence l’offre et la demande de biens immobiliers sont les nomades numériques, qui se sont installés et consolidés dans des quartiers comme Condesa, Juárez ou Roma.
« Cela s’est traduit par une augmentation des coûts de location, modifiant l’offre de logements adaptés avec des caractéristiques spécifiques et des services adaptés à ce secteur de la population », a expliqué le spécialiste de Propiedades.com.
