Au cours de l’année 2022, le prix des logements à Mexico a augmenté entre 9 et 10 % par rapport à l’année précédente, ce qui a rendu plus complexe pour les habitants de la capitale l’acquisition de leur propre logement, selon le site Propiedades.com.
Pour Leonardo González, analyste immobilier de l’entreprise, 2022 a été une année d’incertitude en raison des taux d’intérêt élevés et de l’inflation, facteurs qui se traduisent par des taux hypothécaires plus élevés, qui à leur tour ont influencé une baisse de l’activité du secteur.
Selon les informations de l’Association des banques du Mexique (ABM), les taux bancaires augmentent dans une moindre proportion que le taux d’intérêt Banxico ; en fait, celui lié au logement n’a augmenté que de 0,37 point de pourcentage, soit une moyenne de 9,63 %.
« Les prêts hypothécaires dans notre pays continuent à un chiffre malgré la hausse des taux, soit dit en passant, aujourd’hui la Fed a levé 0,5, nous verrons demain ce que fait la Banque du Mexique. Mais aujourd’hui, on peut encore obtenir des crédits à un chiffre et cela est dû à la concurrence », assurait le président de l’ABM, Daniel Becker, en décembre dernier.
En ce sens, Leonardo González a précisé qu’en 2022, les stocks ont évolué plus lentement et, par conséquent, l’achat de biens immobiliers a subi une réduction des paramètres de base ; cependant, les utilisateurs s’attendaient davantage à savoir quand, où et à quel moment acquérir un logement.
Selon les données du portail immobilier, le prix moyen au mètre carré à Mexico était de 31 914 pesos pour les maisons, tandis que celui des appartements était de 46 033 pesos.
« Dans la mesure où un logement est plus cher, par rapport à son prix unitaire, le mètre carré supplémentaire est moins cher. Le prix au mètre carré d’un appartement est plus cher que celui d’une maison, car il a plus de métrage et d’espace disponible », affirme González.
Cependant, il a précisé qu’il y avait une consolidation du segment du logement moyen en raison d’un coup de pouce du secteur hypothécaire et d’une demande accrue, car il a offert les espaces et les emplacements à des prix appropriés que le marché absorbe.
De plus, a-t-il indiqué, une contraction du segment d’intérêt social et une pénurie d’inventaire ont été observées, ce qui a principalement touché la population à faibles revenus et avec un plus grand retard de logement.
González a déclaré que bien que Mexico soit un lieu de vie attrayant, les grands défis auxquels elle est confrontée pour répondre aux besoins de sa population incitent les gens à rechercher d’autres options de logement dans des villes telles que Querétaro, Puebla ou Toluca, qui ont d’importants développements immobiliers. .
« Ce phénomène n’est pas nouveau, nous observons depuis plus de quatre décennies que les habitations situées en dehors de l’aire métropolitaine de la vallée de Mexico ont cessé d’être exclusivement des lieux de villégiature pour assumer le rôle de résidences principales. »
D’ici 2023, l’analyste s’attend à ce que le secteur connaisse une croissance plus importante, puisque les maisons représentent entre 30 et 40% d’importance dans la balance des revenus. Ceux-ci sont considérés comme des biens de consommation essentiels et très pertinents qui permettent d’ajuster le reste des biens et services.
