L’arrivée d’entreprises attirées par le délocalisation de l’Asie au Mexique a augmenté de 14,28% les prix de location par mètre carré des développements industriels à Tijuana, a déclaré Genaro López, analyste à la division des marchés de Newmark.
« Les prix continuent d’augmenter, atteignant au-dessus de lo et dans divers sous-marchés (près de la municipalité de Basse-Californie) et par mètre carré dans le sud de Ciudad Juárez, ce qui représente un point historique », a-t-il déclaré.
En janvier 2022, les prix de départ ont atteint 7 $ par mètre carré par mois dans le Central et Florido – Blvd. 2000 à Tijuana, Baja California, selon un rapport de Newmark.
D’ici 2023, on s’attend à ce que le marché continue de bénéficier d’un grand intérêt pour l’expansion des entreprises, les nouveaux développements, les parcs et de nombreuses opportunités de développement. conçu pour convenirselon l’expert des activités du marché de l’immobilier industriel en Basse-Californie et à Chihuahua.
« Le marché industriel de Tijuana a enregistré une croissance agressive ces dernières années et nous voyons maintenant comment il étend ses racines aux municipalités environnantes », a-t-il commenté.
Il a ajouté qu’à Rosarito, l’intérêt pour le marché industriel augmentait, les promoteurs étant à l’origine de la croissance de cette zone.
« FINSA, qui au début de 2022 a promu la croissance à Valle Redondo, a commencé la construction d’un nouveau parc industriel à Rosarito, où les prix ont commencé à augmenter, atteignant le niveau de certains autres sous-marchés de Tijuana », a-t-il expliqué.
D’autres promoteurs continuent de chercher de nouveaux horizons de cette manière, comme IAMSA et ATISA, qui ont acquis des terres au sud, et Macquarie, qui construit un nouveau développement de classe A à Santa Fe, nous continuerons donc à voir les propriétaires profiter d’un marché en leur faveur et continuer à s’étendre à Valle Redondo, boulevard 2000 et Rosarito
« Nous verrons 2023 avec une possible stabilisation des prix, de nouvelles offres et des zones industrielles dans tout le nord du pays », a déclaré l’analyste de la division Newmark Market Research.
La disponibilité sur le marché de Tijuana reste inférieure à 1 %, même avec la livraison de nouveaux bâtiments, comme dans le cas d’un nouveau bâtiment de classe A à Libramiento, qui continue de susciter un vif intérêt de la part de divers promoteurs : « Il faut s’attendre à ce que la disponibilité reste faible et que les immeubles actuellement disponibles ne restent pas dans cet état à la fin du trimestre suivant ».
Quant aux prix des espaces de classe A, ils ont atteint un niveau record, dépassant 8 $ le mètre carré dans plusieurs sous-marchés, un point auparavant réservé uniquement à Otay-Alamar en raison de sa disponibilité quasi inexistante tout au long de l’année.
Maintenant, nous pouvons voir une proximité de ce niveau dans des sous-marchés qui étaient inactifs pendant des années, comme Rosarito, qui a maintenant l’un des taux d’intérêt les plus élevés de la part des promoteurs en raison de la vaste offre de terrains avec des coûts de déplacement inférieurs par rapport à des zones telles que Blvd. 2000.
Avec toute la frontière à un point historiquement chaud, Juárez a connu une hausse des prix de location et une flambée de la construction spéculative.
La densité urbaine de la ville continue de pousser la construction vers le sud et les avantages des infrastructures permettent au marché du sud-est d’être le plus intéressant pour les bâtiments, avec 45 % de la construction concentrée dans cette zone.
«Nous observons une disponibilité historiquement faible avec seulement trois bâtiments en attente de fermeture, dont deux en cours de lettre d’intention, nous pouvons donc nous attendre à ce que la disponibilité reste inférieure à 1% avec la fermeture de ces bâtiments et de certains de ceux qui sont en construction pour le trimestre suivant.
« Avec les quelques bâtiments disponibles, il est prévu que 2023 verra les prix atteindre jusqu’à 8 dollars le mètre carré dans certaines parties de la ville et que le marché continuera de bénéficier d’un grand intérêt pour l’expansion des entreprises à travers la frontière, de nouveaux développements , parcs et de nombreuses opportunités pour conçu pour convenir“.
« Toute la construction à Ciudad Juárez est concentrée dans la zone sud, avec près de 400 000 mètres carrés actuellement en construction spéculative et atteignant un inventaire de 7,5 mètres carrés », a déclaré Genaro López, analyste à la division Market Research de Newmark.
