La délocalisation des chaînes de valeur ou la délocalisation menacent d'exacerber la crise du logement à la frontière nord du Mexique, où les prix de l'immobilier ont augmenté de près de 12 % l'année dernière rien qu'à Ciudad Juárez, selon l'Association mexicaine des professionnels de l'immobilier.
La quasi-relocalisation a provoqué l'arrivée de milliers de travailleurs étrangers à Juárez, une ville frontalière avec la ville américaine d'El Paso, au Texas, ce qui a rendu les logements de plus en plus chers et rares, raison pour laquelle les maquiladoras construisent déjà des tours d'appartements pour loger leurs ouvriers.
« De nombreuses entreprises viennent s'installer en ville, ce qui crée de l'emploi. Nous avons besoin de logements pour ces travailleurs, il y a même des tours d'habitation qui sont en projet dans les zones des maquila », a déclaré Marisela Sáenz, présidente de l'Association mexicaine des professionnels de l'immobilier à Juárez.
Pour l'instant, l'organisation ne dispose pas de données sur le nombre de logements supplémentaires nécessaires, mais Sáenz a expliqué que les entreprises avec les plus grandes expansions, comme Foxconn et Wistron, ont déjà ou planifient des bâtiments pour les étrangers, car il n'y en a pas assez sur le marché. marché.
Il a ajouté qu'en général, les entreprises sont responsables du loyer car, étant étrangères, elles n'ont pas de garants ni de garanties au Mexique et ne remplissent pas les conditions requises.
« Ils paient entre 15.000 et 25.000 pesos par mois (entre environ 882 dollars et 1.470 dollars), selon le poste occupé par chaque employé, mais il y a beaucoup de besoin de personnes qui viennent travailler dans les entreprises », explique le courtier immobilier. ajoutée. .
Le Mexique a reçu un record de plus de 36 milliards de dollars d'investissements directs étrangers (IDE) en 2023, soit une augmentation annuelle de 2,2%, compte tenu de la montée du Nearshoring, dans lequel les entreprises transfèrent vers le pays les lignes de production qu'elles ont dans d'autres régions, notamment d'Asie.
Le phénomène a particulièrement profité aux villes frontalières avec les États-Unis, comme Juárez, mais il a également exacerbé la crise du logement abordable, car la construction dans ce secteur a diminué et parce que le peu produit est rapidement absorbé par le marché, selon Saenz.
Le représentant de l'immobilier a également souligné les faibles salaires des ouvriers du secteur manufacturier, qui, selon les données officielles, s'élèvent en moyenne à environ 12 000 pesos par mois (environ 705 dollars), ce qui les empêche de louer ou d'acheter une maison.
« Le bail ne doit pas dépasser 30% de ce que vous gagnez, c'est ce que vous pouvez payer en loyer (loyer), ça ne peut pas être 50% car il faut vivre, le panier de base, plus les enfants, l'essence et tout », Saenz a expliqué.
Alejandro Téllez, directeur de CE Inmobiliaria, a indiqué que le boom manufacturier a apporté une nouvelle tendance : les entreprises des maquiladoras louent ou construisent des maisons.
« Nous avons remarqué que, surtout dans les zones proches des parcs industriels, la demande est très forte et nous avons remarqué que l'industrie des maquiladoras achète des propriétés ou les loue pour son personnel. Ils louent jusqu’à 10 maisons d’un seul coup », a-t-il déclaré.
« Les maisons qu'ils nous demandent sont des maisons qui ont déjà les meubles pour être habitées immédiatement et d'autres sont des maisons qui vont être utilisées pendant une période plus longue, elles vont être utilisées par des personnes qui vont travailler dans le l’industrie et ils sont chargés de les permettre », a-t-il ajouté.
Juárez est la ville mexicaine qui compte la plus grande main-d'œuvre employée par l'industrie des maquiladoras, avec environ 300 000 salariés.
Les personnes interrogées citent que depuis le début du phénomène de quasi-sécession jusqu'au premier semestre de l'année dernière, Ciudad Juárez a gagné 56 000 emplois dans l'industrie des maquiladoras, ce qui a provoqué un déficit pouvant atteindre 25 000 employés, de sorte que les entreprises cherchent à faire venir des travailleurs d'autres régions du Mexique et le monde.
