Le logement est devenu un actif d'investissement au Mexique, un pays où peu de personnes dans la classe supérieure peuvent l'acquérir ou la louer.
« La maison est en cours de construction non pas pour vivre, mais en tant qu'investissement, et qui favorise la spéculation, donc une politique publique qui génère un équilibre est nécessaire », explique Mireya Pasillas Torres, chercheuse d'Iteso, Université jésuite de Guadalajara.
Il y a une énorme dispersion des prix dans la vente à l'échelle nationale, selon le spécialiste.
« La propriété la moins chère déclarée avait un prix de 169 000 pesos, tandis que le plus cher a atteint 76,3 millions de pesos », prévient l'académique.
« Cette différence de plus de 450 fois prouve l'inégalité profonde du marché immobilier mexicain », dit-il.
Les gammes de prix du logement sont larges à Mexico, Querétaro, Jalisco, Yucatán et Quintana Roo, où les développements verticaux, les zones premium et les couloirs d'investissement sont construits
« Cette variabilité met en tension le droit au logement et souligne la nécessité de politiques différenciées qui répondent aux conditions spécifiques de chaque marché local », explique le chercheur.
La question apparaît – et est documentée dans l'enquête d'Iteso, Université jésuite de Guadalajara -: Qui peut payer ces prix?
« Seul un très faible pourcentage de la population peut payer les prix des logements au Mexique, tandis que le reste doit fouiller la périphérie, par endroits sans services et dans des situations qui augmentent les inégalités », dit-il.
Pour acquérir une maison d'une valeur d'un million de pesos, un revenu mensuel d'environ 30 000 699 pesos est nécessaire, selon l'étude d'Iteso, Université jésuite de Guadalajara.
Il détaille que le prix médian du logement au Mexique est de 3,05 millions de pesos, ce qui impliquerait un revenu mensuel de 93 000 632 pesos, tandis que le prix moyen (4,29 millions de pesos) nécessiterait des revenus de 131 000 780 par mois.
Aujourd'hui, le revenu mensuel par ménage, sans considérer les transferts, est de 21 000 355.
Et le décile IX (qui regroupe les ménages ayant un revenu élevé, mais pas au plus haut niveau) a un revenu de 35 000 988 par mois, qui atteindrait à peine une maison d'environ 1,2 million dans les conditions simulées.
« Cela montre que même les ménages à revenu élevé ne pourraient pas accéder aux maisons qui représentent la médiane ou la moyenne obtenue à partir des plateformes numériques sélectionnées », explique le chercheur.
Seul le décile X, qui concentre les ménages avec le revenu le plus élevé (en moyenne 70 000 201 par mois), est proche des niveaux nécessaires pour accéder à l'immobilier d'environ 2,2 millions de pesos dans les conditions de crédit soulevées, dit-il.
Ce niveau de revenu est encore bien inférieur à ce qui est nécessaire pour acquérir le logement médian de 3,05 millions de pesos ou le logement moyen de 4,29 millions de pesos sans allouer plus de 30% du revenu mensuel à l'hypothèque.
« Vous ne pouvez pas acheter une maison, mais vous ne pouvez pas non plus le louer », ajoute Mireya Pasillas Torres.
La structure formelle des prix du marché du logement est déconnectée de la réalité de la plupart des ménages, affirme.
La constitution politique des États mexicains unis stipule dans son article 4 que « chaque personne a le droit de bénéficier d'un logement adéquat. La loi établira les instruments et le soutien nécessaires pour atteindre un tel objectif ».
Mais ce qui se passe dans la vie quotidienne est très différent: dans la pratique, faire une maison – qu'il soit acheté ou pour le loyer – est de plus en plus compliqué pour la majorité de la population, ce qui amène les gens à rechercher des options dans les périphériques des villes, dans des endroits sans services et dans des conditions qui augmentent l'inégalité.
