Ignacio Lacunza Magaña, président national de l’Association mexicaine des professionnels de l’immobilier (AMPI), a assuré que 2023 sera une année record pour le secteur de l’immobilier industriel, car il existe une forte demande de bâtiments industriels par les entreprises attirées par le délocalisation dans la zone frontalière nord, le Bajío et les villes proches du corridor transisthmique et du train maya.
Cette demande record d’espaces industriels est également due à la croissance du e-commerce, a commenté le promoteur immobilier.
À la fin du troisième trimestre de 2022, les marchés industriels frontaliers tels que Tijuana, Mexicali, Ciudad Juárez et Nuevo Laredo, ainsi que les régions du nord-est et de l’ouest du pays, avec des villes comme Monterrey et Guadalajara, affichaient des chiffres d’absorption record avec surface loue des zones industrielles de plus de 200 000 pieds carrés, a-t-il expliqué.
Il y a en ce moment des espaces vacants inférieurs à 1% de l’inventaire total des bâtiments industriels à louer, a rappelé le président de l’AMPI.
Il a ajouté que l’économie mexicaine dispose d’une main-d’œuvre qualifiée, d’infrastructures de classe mondiale et d’excellents services pour recevoir toutes les entreprises de premier ordre qui cherchent à s’établir de manière agile, ordonnée et formelle pour démarrer leurs opérations.
Grâce à l’augmentation des chaînes d’approvisionnement dérivées de la croissance exponentielle du commerce numérique, a-t-il ajouté, le Mexique est devenu un pôle d’attraction pour l’arrivée de nouvelles entreprises en raison de sa proximité avec les États-Unis, ce qui facilite la logistique de son quotidien. opérations par jour.
Selon la Banque interaméricaine de développement (BID), les opportunités pour délocalisation A court et moyen terme pour l’Amérique latine, elles représentent 78 milliards de dollars de nouvelles exportations de produits et services, notamment en provenance d’industries telles que la pharmacie, les énergies renouvelables, le textile ou l’automobile.
Le Mexique prendrait environ 35 milliards de dollars, ce qui fait du pays l’un des plus grands bénéficiaires de la région s’il sait tirer parti de cette grande opportunité, a déclaré l’homme d’affaires.
Le Conseil national de l’industrie manufacturière d’exportation (Indice) a indiqué que le Mexique recevra 11 milliards de dollars de nouveaux investissements en 2023, qui s’inscrivent dans le cadre du boom de délocalisation.
Le président national de l’AMPI a souligné qu’il y a trois régions du pays qui profitent le plus du phénomène de « délocalisation rapprochée » ou délocalisation: la zone frontalière au nord du pays, le Bajío et les villes proches des trains transisthmiques et mayas.
Dans le cas des marchés du nord, il a dit qu’ils ont l’avantage d’être à la frontière avec les États-Unis, donc les entreprises qui s’y établissent peuvent être sur les deux marchés, a précisé Lacunza Magaña.
En mai 2022, Monterrey a reçu 356 nouveaux projets de proximité, dont 17 chinois, a-t-il déclaré.
El Bajío – qui comprend les États de Guanajuato, Querétaro, San Luis Potosí et Aguascalientes – dispose d’un inventaire disponible d’environ 3 % de bâtiments industriels de classe mondiale, a-t-il souligné. Là-bas, les entrepôts industriels sont pratiquement prêts à recevoir des entreprises désireuses de s’implanter au Mexique, a-t-il ajouté.
« Et c’est que cette région du territoire national offre de bons services en termes d’énergie, d’eau et de sécurité, entre autres, sans compter sur son excellente localisation et sa connectivité, qui facilitent le transfert des marchandises vers la frontière, le centre et le sud du pays, qui permettent d’établir presque immédiatement des opérations rentables et efficaces.
Dans les villes proches de la construction du train transisthmique —qui reliera les ports de Coatzacoalcos, à Veracruz, et de Salina Cruz, à Oaxaca—, l’opportunité de promouvoir des projets de logement est perçue, en raison de la multitude d’entreprises qui arrivent dans la région et la génération d’emplois que cela apportera, a déclaré Lacunza Magaña.
Le président des professionnels de l’immobilier du pays a souligné que dans les villes proches du train maya, ils ont de multiples attentes d’investissement dans les zones proches des gares, en plus des opportunités de projets touristiques dans toutes les régions des entités impliquées.
« Un exemple de cela est le Yucatan, où il est prévu de transformer des haciendas en hôtels. Par conséquent, il sera possible de répondre à la demande de visiteurs attendue une fois son exploitation démarrée ».
Pour tous ces cas, les professionnels de l’immobilier appartenant à l’AMPI ont la capacité et les connaissances nécessaires pour servir les personnes intéressées par l’achat, la location, le transfert de propriété de terrains, d’usines et de bâtiments industriels, a souligné Lacunza Magaña.
