Riviera Maya, Puerto Vallarta, Riviera Nayarit et Los Cabos vivent clairement dans la vente de logements. Aujourd'hui, ils vendent plus et construisent des biens immobiliers plus élevés – ou premium et premium plus – pour les touristes ou retraités étrangers, tandis qu'il y a une rareté et ne construit pas de maisons pour les travailleurs qui fréquentent des hôtels, des restaurants et les plages.
Il y a l'appétit et les bonnes performances du marché pour le logement de luxe, il est crucial de générer des synergies publiques et privées pour étendre l'offre dans les segments d'intérêt moyen et social, où il existe également une demande importante, ils indiquent des spécialistes de l'immobilier 4S.
« La distribution des segments dans les principales villes de Beach est déséquilibrée, car nous voyons une concentration (logement) à des niveaux élevés et une offre non existante dans le segment moyen », a déclaré Arturo Garciduñas, partenaire régional du sud-est du consultant.
Selon le consultant, le prix du terrain, les taux d'intérêt et les coûts de construction rendent impossible de générer un logement pour le segment moyen, malgré le fait que la population pyramide l'exige urgente.
Le logement de grande valeur continue de montrer de solides performances à Riviera Maya, Puerto Vallarta et Los Cabos, principalement en raison de son attractivité pour le public avec le profil des investisseurs, a-t-il rappelé.
«Il est important que le spectre du marché assisté puisse être élargi pour répondre à la demande de logements de valeur inférieure où le besoin est plus critique, à Tulum, Los Cabos et Puerto Vallarta, il y a des projets avec des prix supérieurs à 100 000 pesos par mètre carré, a déclaré Arturo Garcigueñas.
« Cela a conduit à des développements à réduire les images pour maintenir les prix de vente compétitifs », a-t-il ajouté.
À Los Cabos, le besoin de logements pour la population active commence à être perceptible, car l'offre est principalement axée sur les projets de luxe conçus pour le marché international, a déclaré Luis Delgadillo, partenaire régional au nord-ouest du consultant.
« Les personnes qui arrivent du centre du pays pour travailler dans des hôtels, des gestionnaires au personnel opérationnel, ne trouvent aucune option de logement accessible », a-t-il déclaré.
« Environ 70% de l'inventaire de Los Cabos est un type premium, destiné à l'acheteur étranger, car l'intérêt des développeurs est très axé sur la génération de produits pour l'Américain, pour le client international, perdant de vue le reste du spectre », a-t-il déclaré.
Luis Delgadillo a ajouté que les prix des logements dans les segments premium ont enregistré une augmentation, car le produit est demandé et consommé, ce qui encourage son développement et sa construction.
« À Los Cabos, le thème Premium Plus est extrêmement élevé, car en Tulum que nous allons de pair. Mais ces projets premium plus se sont concentrés pour un créneau très particulier, ils continuent d'être faits et continuent d'être vendus, au mieux avec un rythme de vente plus lent, mais ils continuent d'être vendus, et donc ils augmentent un peu les prix », a-t-il ajouté, mais il continue d'être vendu, et donc ils augmentent un peu les prix « , a-t-il ajouté un peu, mais a ajouté un peu les prix », a-t-il ajouté un peu, mais a ajouté un peu les prix « , a-t-il ajouté, mais a ajouté un peu de rythme
Daniel Blum, partenaire régional du consultant, a expliqué qu'à Riviera Nayarit, il y a une concentration marquée de l'inventaire dans le segment premium et un rareté – lorsqu'il n'est pas nul – l'attention aux développements pour les segments moyens et faibles.
« Quelque chose de similaire se produit dans la région de Riviera Nayarit (à Los Cabos): la plupart de l'inventaire est concentré dans le segment premium », a-t-il déclaré.
Il a ajouté que l'absorption commence à évoluer vers d'autres types de projets, le segment moyen reste complètement invisible.
« Il n'y a pas d'offre claire pour répondre à cette demande, et les développements de logements les plus accessibles sont simplement dans le radar de la plupart des acteurs du marché », a déclaré Daniel Blum.
