Le Mexique a un grand potentiel pour devenir l’une des usines les plus importantes au monde dans les secteurs de la fabrication, de l’automobile, de l’électricité, des appareils électroménagers et de la métallurgie, a déclaré Sergio Pérez Castilleja, directeur général exécutif de Newmark.
Le Nearshoring a apporté une forte demande industrielle, ainsi que la possibilité de profiter de la situation géopolitique, d’attirer davantage d’investissements directs étrangers et la vague de véhicules électriques et autonomes, a-t-il noté.
« En 2021 et une partie de 2022, l’industrie automobile, qui a été le moteur du Mexique, a été complètement arrêtée en raison du manque de puces électroniques », a commenté le responsable.
« Ce que nous avons vu dans les forums internationaux, c’est que le nearshoring va prendre plus de 10 ans, à cause de tous les ingrédients qui ont été libérés dans la partie automobile », a-t-il déclaré.
« De plus, deux phénomènes fondamentaux arrivent : les voitures électriques et les voitures autonomes qui vont complètement changer toute la base d’assemblage et d’approvisionnement, ce qui représente une immense opportunité », a ajouté Sergio Pérez Castilleja.
« Le Mexique est prêt à devenir le principal secteur manufacturier, avec une production et un approvisionnement différents de ce à quoi nous sommes prêts », a-t-il noté.
Avec l’arrivée de nouvelles entreprises, l’économie mexicaine peut continuer à croître en tant que pays dans un rôle mondial, étant le principal partenaire commercial des États-Unis et avec les projections du FMI selon lesquelles elle est déjà supérieure à l’Espagne et est très proche de dépasser la Russie. .
Il a ajouté que la délocalisation des entreprises asiatiques au Mexique a fait en sorte que la demande d’espaces industriels dépasse largement l’offre de produits immobiliers à l’échelle nationale, ce qui constitue un défi de taille et une grande opportunité.
Il a souligné que, même si le nombre de postes vacants sur le marché industriel au niveau national atteint un nombre record, des travaux sont en cours sur des projets sur mesure et, face à ce grand défi, le Mexique répond de manière importante.
Sergio Pérez a souligné qu’aujourd’hui le rôle d’un conseiller immobilier sérieux et spécialisé est beaucoup plus important, compte tenu des facteurs réels, des défis importants, mais des opportunités plus grandes.
« L’un des grands défis est la faible disponibilité de postes vacants dans le secteur industriel, soit 1,5 pour cent, ce qui est historique. Les développeurs qui viennent au Mexique doivent recevoir les bons conseils pour que le navire soit livré à temps, dans les délais et dans les limites du budget. Si vous arrivez trop vite et avec de mauvais conseils, vous courez le risque de vous retrouver dans des zones compliquées, que l’électricité mettra 6 mois à arriver ou même ne pas arriver, ou que la construction sera de mauvaise qualité », a-t-il déclaré.
C’est pourquoi, a-t-il prévenu, cela doit être fait avec beaucoup de prudence. Il y a des terres dans le pays, mais un autre défi est qu’il y a peu de terres dotées d’infrastructures, notamment électriques.
Il a ajouté que, au sein du marché industriel national, la ville de Mexico et sa zone métropolitaine sont devenues les plus précieuses du pays, en raison du niveau de revenus, de l’utilisation logistique et du fait que des constructions beaucoup plus légères sont nécessaires.
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Il a souligné que le centre du pays est très compétitif dans divers secteurs tels que :
– Centres de haute ingénierie : Ils sont établis avec beaucoup de succès, comme le Centre où a été conçu le moteur de l’avion Dreamliner, par des ingénieurs mexicains.
– Centres de développement de brevets : Ils existent au niveau national où sont développés les brevets pour les véhicules électriques et autonomes.
– Backoffice et services partagés : les grandes entreprises du monde entier consolident leurs ressources humaines, leur comptabilité, leur service client et leurs services administratifs quotidiens dans des endroits où la main d’œuvre est moins chère.
– Commerce électronique : il reste encore beaucoup de marge de croissance à Mexico, même s’il y a un manque de zones du dernier kilomètre. Vous avez beaucoup d’opportunités pour ce changement de vocation.
