La loi AMPARO, telle qu'elle est approuvée par le Sénat, décourage l'arrivée des investissements étrangers et réduit la construction de logements et d'infrastructures au Mexique, considéré comme l'Association des promoteurs immobiliers (ADI).
« Ces changements (à la loi AMPARO) nuisent sérieusement à la compétitivité du secteur, réduisent l'offre de logements et d'infrastructures et ont découragé l'arrivée des capitaux étrangers », a déclaré l'agence dirigée par Jaime Fasja Amkie.
L'entité commerciale, qui regroupe les principaux promoteurs immobiliers au Mexique, a reconnu l'importance d'avoir un cadre juridique solide qui garantit le respect des droits fondamentaux et fournit la certitude juridique nécessaire pour l'élaboration de projets d'investissement.
« L'ADI exprime sa préoccupation pour les réformes proposées à la loi AMPARO, en particulier celles qui limitent l'origine des suspensions, restreignent les effets des résolutions des juges et, surtout de façon alarmante, incluent un article transitoire avec des effets rétroactifs », a déclaré l'entité commerciale.
Le Sénat a approuvé l'initiative de la loi AMPARO dans la nuit du 1er octobre envoyée par la présidente Claudia Sheinbaum avec 76 voix en faveur, de Morena et des Alliés, et 39 contre les adversaires.
Et aux premières heures du 2 octobre, ils ont apporté un changement à l'avis de la loi AMPARO pour donner une rétroactivité aux nouvelles dispositions, qui ont été rejetées par l'opposition et les présidents des commissions dirigeantes du Sénat, qui ont quitté la salle plénière afin de ne pas avoir à voter la réserve présentée par Manuel Huerta Ladrón de Guevara), qui a ensuite approuvé la majorité des 4T.
« L'approbation du Sénat transitoire représente un risque grave, car il affectera directement les investisseurs et les promoteurs qui ont aujourd'hui des procès AMPARO actuels, violant le principe constitutionnel de la non-rétroactivité de la loi », a indiqué l'ADI.
Il a rappelé que le secteur immobilier était l'un des changements de réglementation les plus sensibles et l'un des actes discrétionnaires des autorités concernant les permis, les utilisations des terres, les densités et les réglementations environnementales.
« Limiter la portée de la suspension dans l'amparo implique de laisser les développeurs sans défense efficace contre l'arbitraire possible, ainsi que de générer des inconvénients concurrentiels entre des projets similaires et affaiblir la confiance des investisseurs », a-t-il déclaré.
Il a souligné que l'application immédiate des normes remis en question, tandis que la constitutionnalité est résolue expose les projets à des dépassements de coûts, des retards et des modifications qui affectent leur viabilité financière.
« L'incertitude juridique forcerait même les contrats avec les investisseurs et les clients, augmentant les risques financiers et augmentant les augmentations possibles des prix finaux à la consommation », a-t-il déclaré.
L'ADI a appelé « ferme et respectueuse du pouvoir législatif » afin que, dans la discussion de cette réforme, « l'équilibre entre l'intérêt public, la protection effective des droits des individus et le principe de la non-rétroactivité du droit, comme garantie fondamentale de l'état de droit. »
Les promoteurs immobiliers ont indiqué qu'ils étaient dans toute la disposition du dialogue avec les pouvoirs de l'Union et avec la société civile pour trouver des solutions qui renforcent la certitude juridique, protéger l'investissement et permettent au secteur immobilier de continuer à être le moteur du développement économique, la génération de l'emploi et la création de logements décents au Mexique.
