Global Entry, un programme qui permet une autorisation accélérée pour les voyageurs à faible risque pré-approuvés d'entrer aux États-Unis, a doublé les ventes de logements ces dernières années dans une ville qui compte le plus grand nombre de passages au monde.
« Avec un produit de plus de 250 mille dollars à Tijuana, nous sommes passés de 35 unités vendues par mois au deuxième trimestre 2022, à 82 maisons vendues chaque mois à la fin du deuxième trimestre 2024 ; c'est plus du double », révèle Eugene Towle de Softec.
Les ventes de maisons à Tijuana sont pilotées par Global Entry, un permis gouvernemental qui vous permet de traverser la frontière en 5 minutes : « Ensuite, vous dormez et vivez à Tijuana et travaillez dans l'une des villes des États-Unis », explique-t-il.
Aujourd'hui, la plupart des acheteurs à Tijuana sont des binationaux ou des Mexicains qui vivent et travaillent aux États-Unis, rappelle le maître en génie mécanique et en administration des affaires de l'Université Cornell d'Ithaca, New York.
Tijuana est l'un des marchés les plus dynamiques au monde, car il compte le plus grand nombre de postes frontaliers au monde, considère-t-il.
« Tijuana est une économie qui s'est diversifiée et, après avoir été le hotspot de Los Angeles, elle dispose désormais d'un tourisme médical de haute qualité, d'oncologie, de chirurgie esthétique, de dentisterie et de traitements par cellules souches », déclare-t-il.
Dans la municipalité de Basse-Californie sont fabriqués la plupart des écrans d'ordinateur de la planète, des véhicules Toyota sont construits et il existe également une forte route gastronomique et touristique avec la vallée de Guadalupe et la Riviera Baja, explique le spécialiste.
Tijuana enregistre actuellement l'un des niveaux de croissance les plus élevés du Mexique, révèle Miguel Álvarez del Castillo Herrera, fondateur et directeur de CIMAC Real Estate Portfolio.
« Depuis que l'arrivée des nomades numériques a commencé il y a quelques années, après la pandémie, Tijuana a été synonyme de développement et, pour beaucoup, d'opportunité d'investissement », explique l'expert immobilier dans une interview à .
« Ce n'est pas seulement son emplacement stratégique par rapport à la frontière avec les États-Unis qui a attiré des milliers de citoyens étrangers, principalement des Américains d'origine mexicaine, à rechercher une propriété sur le sol mexicain, mais aussi les prix sont avantageusement inférieurs à ceux de notre voisin du Mexique. le nord », commente-t-il.
Pour Álvarez del Castillo, l'arrivée des Américains d'origine mexicaine a conduit à une explosion démographique et a suscité l'intérêt des investisseurs non seulement pour le secteur immobilier, mais aussi de la part des sociétés transnationales qui cherchent à réduire les coûts grâce au phénomène de délocalisation.
« Pour le deuxième trimestre de cette année, il y a eu un record de plus de deux mille logements verticaux en construction. Ceci, associé à la hausse des prix des services, a considérablement profité à l’État de Basse-Californie », commente-t-il.
Cinthia Vázquez, directrice municipale d'Inmuebles24, souligne que les tranches d'âge des personnes intéressées par l'achat ou la location d'une maison à Tijuana se situent entre 35 et 45 ans.
«Nous avons également observé que les familles déjà établies ou constituées de plus de deux membres, mais de moins de quatre, sont celles qui recherchent un logement présentant d'autres types de caractéristiques», détaille-t-il.
Tijuana étant une ville frontalière, les Américains et les Mexicains louent une maison et ne traversent la frontière que pour travailler. Cela peut être dû aux prix élevés de l'immobilier à San Diego, qui est considérée comme l'une des villes les plus chères, même devant New York. Cela a un impact sur le secteur immobilier de Tijuana.
Le spécialiste Inmuebles24 décrit que les zones les plus recherchées pour acheter ou louer une maison sont Colonia Madero (Cacho), un quartier très traditionnel et l'un des premiers à avoir été fondé à Tijuana, Colonia Chapultepec, Otay Universidad, Agua Caliente, Bureaucrata Hipódromo. , La Escondida et Zona Río.
Selon la Chambre nationale de développement et de promotion du logement (Canadevi), à Tijuana, on prévoit que sur les plus de 5 600 logements dont la construction est prévue cette année dans la ville, au moins 45 pour cent seront de type abordable. segment.
La face B de ce phénomène
Mais tout n’a pas eu un impact positif pour Tijuana. L'expert immobilier souligne que « la confluence des citoyens américains a créé un marché dans lequel prédomine l'utilisation du dollar, au lieu du peso mexicain. Cette situation, qui déclenche le phénomène de gentrification au Mexique, a donné lieu au déplacement des habitants nationaux de Tijuana vers les périphéries de la ville. »
Ce fait, ajoute Miguel Álvarez del Castillo, a été une source d'inquiétude et d'analyse de la part des mêmes investisseurs déjà arrivés et de ceux qui envisagent d'arriver à Tijuana, car l'inflation a eu un grand impact sur le marché immobilier. En outre, les inégalités croissantes ont favorisé la violence et le crime organisé dans l’État.
« La situation irrégulière de la population étrangère et le phénomène du nomadisme numérique ont provoqué la fuite d’énormes quantités de ressources de l’autre côté de la frontière. Cependant, la situation actuelle a conduit certains hommes d’État parmi les plus conservateurs à envisager l’avènement d’une récession. Et même si ce scénario semble improbable, la vérité est qu'il vaut la peine d'analyser, en tant que citoyens, la gestion de la situation dans la ville frontalière », déclare Del Castillo.
Selon le spécialiste, on s'attend à ce que d'ici la fin de cette année, les zones à potentiel d'investissement à Tijuana soient très marquées, par exemple, à proximité des plages, des logements de luxe, des complexes touristiques seront développés et donc les infrastructures nécessaires pour répondre aux demandes.
Au centre de la municipalité de Tijuana, on assiste à un boom de la construction de logements : des bâtiments historiques ont été réhabilités et de nouveaux projets commerciaux et résidentiels voient le jour. D’un autre côté, la tendance aux usages mixtes (qui font référence à la combinaison d’utilisations résidentielles, commerciales et de services en général) se renforce.
Dans le corridor Tijuana-Rosarito, le développement industriel continuera à se démarquer, car la création de centres de distribution (CEDIS), d'entrepôts industriels et d'entrepôts deviendra une opportunité d'investissement pour le logement.
