Les ventes de maisons et d'appartements touchés par l'ouragan Otis, survenu à Acapulco en octobre 2023, sont enregistrées au Mexique à des prix très attractifs, mais en réalité, 90 % de ces cas s'avèrent être des fraudes immobilières, préviennent les cabinets d'avocats.
Sept mois après la tragédie dans la destination touristique, cette pratique a évidemment explosé et les annonces « montrent des photos d'appartements ou de maisons qui sont vendus aux enchères à 20 ou 30% de leur valeur commerciale réelle », a souligné le directeur du cabinet Saucedo Abogados, Miguel Saucedo.
En ce sens, le Conseil citoyen pour la sécurité et la justice de Mexico a révélé qu'au cours de l'année 2023, cette organisation a enregistré 230 signalements de fraude liée aux annonces immobilières, soit 92% de plus que les 120 détectés en 2022.
Il s'agit de groupes qui proposent des transactions immobilières mais qui, en réalité, sont une fraude, et qui font de la publicité sur des sites de vente immobilière reconnus pour surprendre les investisseurs nationaux et étrangers avec des prix très bas pour de prétendus appartements de luxe à Acapulco touchés par Otis.
En outre, dans la plupart des cas, les véritables propriétaires des propriétés ne savent pas que leur maison est annoncée et à vendre.
L'une des caractéristiques de ce type de fraude consiste à « faire pression sur l'intéressé » lors de l'acquisition du bien pour qu'il effectue un paiement anticipé et, pendant la période où l'attribution est censée avoir lieu, d'autres paiements sont demandés, a expliqué le gérant. le « modus operandi ».
Cette pratique illégale s'est reproduite à la fois à Acapulco et dans d'autres destinations touristiques du Mexique, mais aussi dans des villes et des pays comme la Colombie, où il y a eu une augmentation des escroqueries immobilières avec des personnes se faisant passer pour les propriétaires des lieux et montrant des papiers apocryphes, a déclaré Saucedo. .
La fraude immobilière représente un danger pour les investisseurs
L'Association mexicaine de la propriété immobilière (AMPI) a expliqué que la fraude hypothécaire pourrait représenter des pertes de 600 millions de pesos (environ 36 millions de dollars) par an et que plus de 80 000 agents immobiliers sont enregistrés auprès de l'Institut national de statistique et de géographie (INEGI). pays, mais moins de 15 % sont membres d’une association reconnue.
Selon Saucedo, les taux élevés de fraude immobilière au Mexique font perdre leurs actifs aux investisseurs et aux acheteurs immobiliers en plaçant leur confiance dans des entreprises de construction ou des agents qui opèrent illégalement.
Il a également expliqué que même si une propriété en litige peut être vendue, le vendeur doit montrer à l'intéressé tous les documents respectifs tant de son crédit que du litige.
« Toute personne intéressée par l'acquisition d'un bien en litige peut s'adresser au Registre des Domaines Publics et à la banque et même au bureau qui gère le procès pour vérifier la véracité de la procédure judiciaire », a-t-il conclu.
Avec les informations de l'EFE.
