La proportion de maisons résidentielles hypothéquées aux États-Unis considérées comme « gravement compromises » a connu une légère augmentation au cours du dernier trimestre, ont montré jeudi de nouvelles données, et la relation entre le solde du principal d'une maison et la valeur marchande a augmenté à un rythme beaucoup plus rapide en 2017. le vaste pays. la plupart des États du Sud, une indication d'une baisse des prix de l'immobilier qui pourrait empêcher les propriétaires de vendre leurs propriétés.
FAITS MARQUANTS
Selon le rapport US Home Equity & Underwater de la société de données immobilières ATTOM, une maison hypothéquée sur 37 a été considérée comme sérieusement sous-marine à l'échelle nationale au premier trimestre, pire qu'une hypothèque sur 38 enregistrée au trimestre précédent, bien que la proportion reste inférieure au le précédent. -niveaux pandémiques.
Une hypothèque est généralement considérée comme sous-évaluée ou annulée lorsque le capital de la maison est supérieur à sa valeur marchande actuelle, mais une telle hypothèque peut être « gravement sous-évaluée » lorsque le solde hypothécaire impayé est supérieur d’au moins à la valeur de la propriété. 25%.
Alors que la part nationale était de 2,7 %, contre 2,6 %, le Kentucky a connu la plus forte hausse, avec la part des soldes immobiliers impayés au moins un quart supérieure à la valeur de la propriété atteignant 8,3 % au premier trimestre contre 6,3 % au trimestre précédent.
La Virginie occidentale suivait de près avec 5,4 % contre 4,4 %, tandis que l'Oklahoma, l'Arkansas et le Delaware ont également vu augmenter la part des propriétés d'une valeur bien inférieure à ce qu'un propriétaire emprunterait pour les acheter, jusqu'à 6,1 %, 5,7 % et 2,7 % contre 4,4 %. . 5,5%, 5,2% et 2,3% respectivement.
Malgré l'augmentation nationale, le Missouri a chuté de 5,6 % à 4,5 %, faisant de l'État du Midwest la plus forte baisse ; tandis que le Mississippi s'est démarqué comme l'un des rares États du sud des États-Unis à connaître une baisse, passant de 7,1 % à 8 % dans une région connue pour ses fortes concentrations de ce type de prêts hypothécaires.
TANGENTE
Le rapport montre également que 45,8 % des emprunteurs hypothécaires étaient considérés comme riches en capitaux propres au premier trimestre 2024, ce qui signifie qu'ils avaient payé plus de la moitié de la valeur marchande de la propriété. La participation est tombée de 46,1 % au dernier trimestre 2023, marquant la troisième baisse trimestrielle consécutive. Par rapport à la même période de l'année dernière, le ratio a chuté de 47,2%, indiquant le niveau le plus bas en deux ans, selon le rapport. Les chiffres montrent qu'aux États-Unis, la proportion de propriétaires riches en capitaux propres était plus faible, ce qui indique que moins de détenteurs de prêts hypothécaires américains pourraient bénéficier de la vente de leurs propriétés.
FAIT SURPRENANT
D'autres États avec des pourcentages plus faibles de propriétés avec des prêts en cours au moins 25 % supérieurs à leur valeur marchande comprennent l'Arizona, qui a chuté de 1,9 % à 1,6 % ; Hawaï a également chuté à 1,6 %, mais de 1,7 % ; tandis que le Tennessee est passé de 2,9% à 2,8.
CONTEXTE CLÉ
Lors de la pandémie de 2020 et 2021, les taux d’intérêt hypothécaires sont tombés à un plus bas historique, sous la barre des 3 %. Les faibles taux d’intérêt, qui ont rendu moins coûteux pour les Américains l’obtention de prêts hypothécaires, ont entraîné une hausse rapide des prix de l’immobilier dans tout le pays. Cependant, à la suite d’une série de hausses de taux par la Réserve fédérale américaine visant à freiner la hausse de l’inflation, les taux hypothécaires ont dépassé 7 %, mais les prix des logements ont continué à augmenter, contribuant à une augmentation de la proportion de logements gravement submergés.
