Le plus grand promoteur immobilier de Chine au cours des six dernières années, Country Garden, a annoncé aujourd’hui des pertes de 48,932 millions de yuans (6,719 millions de dollars, 6,145 millions d’euros) au premier semestre.
L’entreprise avait déjà prévenu ce mois-ci que, au cours des six premiers mois de l’année, ses pertes pourraient atteindre 55 milliards de yuans (7,545 millions de dollars, 6,943 millions d’euros), ce qui contraste avec le bénéfice net attribuable de 612 millions de yuans (84 millions de dollars, 77 millions d’euros) qu’il a enregistré au cours de la même période de 2022.
Dans le compte de résultat qu’elle a soumis aujourd’hui à la Bourse de Hong Kong -où elle est cotée-, Country Garden a attribué ses pertes à « la contraction du secteur immobilier » et au fait que les marchés des capitaux « n’ont pas encore retrouvé la confiance ». « , ce qui se traduit par « une pression croissante sur les opérations commerciales de l’entreprise ».
Le chiffre d’affaires du groupe a augmenté de 39,4% à 226,309 millions de yuans (31,074 millions de dollars, 28,445 millions d’euros), connaissant également une hausse de 41,2% des revenus issus des ventes immobilières, qui représentent près de 98% du total.
Cependant, ses coûts ont grimpé de 72,6% à 250,572 millions de yuans (34,406 millions de dollars, 31,497 millions d’euros) : « Pour garantir la livraison dans les délais des propriétés construites et le bon fonctionnement des activités, l’entreprise a dû trouver un équilibre entre le volume des ventes et le prix de vente dans certaines de ses promotions », a expliqué la société.
Country Garden a également cité la faible marge sur certains de ses projets et l’augmentation des provisions pour dépréciation sur les développements comme facteurs pesant sur ses bénéfices.
À la fin du semestre, le promoteur avait un passif total d’environ 1,36 billion de yuans (187,331 millions de dollars, 171,439 millions d’euros), chiffre dans lequel les dettes qui portent intérêts s’élèvent à environ 257,910 millions de yuans (35,417 millions de dollars, 32.409 millions d’euros). millions d’euros).
« Malgré le fait que la société ait fait tout son possible pour honorer les remboursements de la dette et les intérêts de financement obtenus « onshore » et « offshore » (en Chine et à l’étranger), les liquidités disponibles ont continué à diminuer en raison de la détérioration des rendements des ventes et de la faiblesse du refinancement. l’environnement cette année », indique le document.
« En conséquence, l’entreprise se trouve progressivement confrontée à une situation de pression sur les liquidités », ajoute Country Garden, qui affirme avoir prévu le cycle négatif actuel du secteur mais pas sa « profondeur et sa persistance », qui « l’ont surpris par la prise de garde ». en baisse », en particulier dans le cas des petites villes chinoises, sur les marchés desquelles elle reconnaît avoir investi « des sommes disproportionnées ».
Country Garden, le géant chinois de l’immobilier, a perdu 6,145 millions jusqu’en juin
A la fin du semestre, le groupe disposait de liquidités et équivalents de 101,115 millions de yuans (13,884 millions de dollars, 12,710 millions d’euros), soit 21,2% de moins qu’à fin 2022.
L’entreprise a livré 278 000 logements au premier semestre et promet de continuer à achever dans les délais les propriétés déjà vendues, conformément aux objectifs de Pékin, qui a placé cet aspect comme une priorité élevée pour les promoteurs compte tenu de ses implications pour la stabilité sociale, depuis Real L’immobilier est l’un des principaux canaux d’investissement pour les familles chinoises.
L’action de Country Garden -considérée jusqu’à récemment comme l’un des promoteurs les mieux gérés dans le contexte de la crise immobilière en Chine- a chuté aujourd’hui de 3,3% à la Bourse de Hong Kong, du référentiel dont elle sera exclue le 4 septembre après ayant perdu près de 90 % de sa valeur au cours des deux dernières années.
Ce même mois, la société n’a pas honoré le paiement d’une obligation offshore et a suspendu la cotation de onze autres en Chine ; Le journal hongkongais South China Morning Post a averti qu’un défaut de paiement pourrait avoir un impact « beaucoup plus sévère » que celui d’Evergrande en 2021, étant donné que Country Garden compte quatre fois plus de promotions.
Au total, selon les estimations de JPMorgan citées par le South China Morning Post, Country Garden pourrait faire face à des échéances obligataires de plus de 2,5 milliards de dollars, tant en Chine qu’à l’étranger, d’ici la fin de l’année.
La situation financière de nombreuses sociétés immobilières chinoises s’est détériorée après que, en août 2020, Pékin a annoncé des restrictions sur l’accès au financement bancaire pour les promoteurs qui avaient accumulé un niveau de dette élevé, parmi lesquels Evergrande se distinguait avec un passif de près de 330 milliards de dollars.
Ces derniers mois, compte tenu de la situation, le gouvernement a annoncé diverses mesures de soutien, les banques d’État ouvrant également des lignes de crédit de plusieurs millions de dollars à divers promoteurs.
Avec les informations de l’EFE
