Les parcs industriels du Mexique ont été confrontés à une année de prudence en 2024 en raison de l'incertitude générée par des facteurs politiques, économiques et réglementaires aux niveaux national et international, comme les relations commerciales avec les États-Unis, selon les promoteurs mexicains.
Sergio Argüelles, directeur de la FINSA et conseiller de l'Association mexicaine des parcs industriels privés (AMPIP), a indiqué dans une interview accordée à EFE que le secteur a montré moins de dynamisme par rapport à 2023, même si l'on s'attend à un rebond significatif d'ici 2025.
« Ce nuage d'incertitude sur le marché nous a affectés. S’il y a beaucoup d’activité dans les années 2021 à 2023, en 2024 nous aurons un peu moins d’activité », a-t-il reconnu.
Parmi les principaux facteurs à l'origine de ce ralentissement, Argüelles a souligné l'incertitude due aux élections mexicaines et américaines et à la révision du Traité entre le Mexique, les États-Unis et le Canada (TMEC) en 2026, qui conduit les investisseurs à une position conservatrice.
« Ma recommandation est de ne pas attendre 2026 et d'avancer les négociations jusqu'en 2025 pour éviter une période d'attente qui affecte le marché », a-t-il déclaré.
Il a également souligné les complications liées aux procédures gouvernementales, qui ralentissent la création de développements industriels, affirmant qu'il existe jusqu'à 32 procédures différentes aux niveaux municipal, étatique et fédéral.
Cependant, la présidente du Mexique, Claudia Sheinbaum, a promis de rationaliser ces processus, tandis que Marcelo Ebrard, secrétaire à l'Économie, s'est engagé à simplifier les procédures et à uniformiser les critères facilitant les investissements.
Selon Argüelles, le projet annoncé par Sheinbaum de développer 128 nouveaux parcs industriels au cours de son mandat est un objectif que le secteur privé considère réalisable, si les obstacles réglementaires sont éliminés.
Il a déclaré que la FINSA et d'autres développeurs travaillent déjà sur 193 projets qui contribueront à cette vision.
« Nous étions présents dans 273 parcs industriels avant la pandémie (en 2020), actuellement nous en avons 460 et nous sommes confiants d'atteindre les objectifs fixés », a-t-il déclaré.
Il a souligné « la capacité et l’engagement économique » de l’initiative privée, mais a appelé à « rationaliser les processus ».
« Avant, nous aménageions un parc en six mois, maintenant il nous faut presque deux ans pour terminer toutes les procédures », a-t-il expliqué.
En outre, il a prévu que le programme de production d'énergie distribuée récemment annoncé permettrait aux maquiladoras de produire de l'électricité pour leur propre consommation, ce qui libérerait de la capacité énergétique pour de nouveaux développements.
La FINSA a récemment présenté l'indice de développement industriel, qui identifie la frontière nord, le centre du pays et le Bajío comme les régions les plus attractives pour la délocalisation des chaînes d'approvisionnement ou le « nearshoreing » en raison de leurs infrastructures et de la disponibilité d'espaces industriels.
Bien que l'étude montre que ces régions ont des domaines d'opportunité sociale et environnementale à résoudre, des États comme Nuevo León, Chihuahua, Coahuila, Baja California, l'État de Mexico, Guanajuato et Jalisco se distinguent par leur innovation et leur spécialisation dans des secteurs tels que le industrie automobile et logistique.
Argüelles a ajouté que le marché continue de montrer des opportunités, par exemple à Mexico, qui a augmenté sa disponibilité d'espace industriel à 16%, tandis qu'à Monterrey et Querétaro avec 15% et 14% respectivement.
En termes de tendances, FINSA observe une demande croissante d'espaces industriels plus flexibles et sophistiqués, capables de s'adapter à divers secteurs, de la logistique à la fabrication avancée.
À cela s'ajoute le réinvestissement des sociétés transnationales déjà établies au Mexique, qui représentent 90% des investissements directs étrangers.
Selon l'indice FINSA, dans le domaine des infrastructures, Nuevo León est en tête du secteur industriel avec 1 590 hectares et une croissance de 100 hectares par an en moyenne.
Viennent ensuite Chihuahua (1 020 hectares), la Basse-Californie (730) et l'État de Mexico (690).
Dans le domaine économique, 51 % du PIB manufacturier du pays est concentré dans six entités : Nuevo León (12,4 %), État de Mexico (9,5 %), Coahuila (8,6 %), Jalisco (7,6 %), Guanajuato (6,8 %). et Basse-Californie (6,5 %).
De même, il a révélé que 53 % des exportations manufacturières proviennent de Chihuahua (14 %), de Coahuila (12 %), de Basse-Californie (10 %), de Nuevo León (10 %) et de Tamaulipas (7 %).
