Le crédit hypothécaire des banques commerciales au Mexique pourrait atteindre 200 000 opérations annuelles et une croissance comprise entre 4 et 5 % en 2024, selon les prévisions des réseaux mexicains de conseil financier comme SOC Asesores.
Cette croissance est également favorisée par le fait qu'au cours du premier trimestre de l'année en cours, il y a eu une augmentation de 7% du nombre d'expertises réalisées par rapport à la même période de 2023, selon les informations publiées par la Banque fédérale des hypothèques. Society (SHF), l'institution bancaire de développement chargée d'analyser l'indice des prix du logement au Mexique.
Les analystes assurent que ce chiffre n'est pas suffisant pour inverser la baisse de 11% que ce segment de la banque commerciale a enregistrée en 2023, l'une des pires années pour ce secteur de crédit dans le pays, selon les données du SHF.
La directrice commerciale nationale de SOC Asesores, Cybel Magaña Brenes, a déclaré que deux des principales causes du déclin du segment du crédit hypothécaire l'année dernière étaient : l'augmentation des prix de l'immobilier et l'augmentation des taux d'intérêt, qui ont atteint 11% l'année dernière. année.
En outre, les experts affirment que depuis la crise provoquée par la pandémie de Covid-19 en 2020, le secteur du crédit a subi plusieurs baisses, comme ce fut le cas en 2023, période au cours de laquelle environ 746 000 actions de financement individuelles ont été enregistrées pour acquérir de nouveaux logements. Le Mexique, le pire chiffre des dix dernières années, selon le Système national d'information et d'indicateurs sur le logement (SNIIV).
Cependant, a ajouté Magaña, on s'attend à ce que les taux baissent d'un ou deux points de pourcentage cette année pour stimuler la récupération du crédit hypothécaire et que le montant moyen soit de 2,4 millions de pesos (environ 1,3 million de dollars) par logement.
Par conséquent, après les baisses de plus de 8% en 2022 et de 11% en 2023, on prévoit que cette année, les prêts hypothécaires concluront l’année avec une croissance et entameront une reprise significative.
La fraude immobilière est le plus gros problème lors de l'acquisition d'un logement
La fraude immobilière a également été soulignée comme l'un des phénomènes les plus marquants au cours des trois derniers mois lors de l'acquisition de logements, en particulier dans des lieux touristiques comme Acapulco, une ville de l'État de Guerrero, dans le sud du pays, et Puerto Vallarta, en côte du Pacifique mexicain.
« Cette année, on assiste à un phénomène d'acquisition de maisons et d'appartements dans des destinations ensoleillées et balnéaires, puis à leur location via le programme Airbnb », a déclaré Magaña, qui a également souligné que ce système de location de propriété est la façon dont les propriétaires paient l'hypothèque. .
Dans ce sens, Miguel Saucedo, associé gérant du cabinet Saucedo Abogados, a soutenu que l'augmentation des ventes de propriétés balnéaires comportait également certains risques, car de nombreux fraudeurs ont remarqué l'intérêt de la population nationale et étrangère pour l'acquisition de logements dans des destinations touristiques.
« Ils sont annoncés sur des plateformes bien connues et à des prix très attractifs, représentant seulement 20 % de leur valeur réelle, arguant que la propriété a subi des dommages à cause de l'ouragan Otis l'année dernière. »
Il a même expliqué qu'ils proposent des photographies de l'intérieur de chaque propriété, alors qu'en réalité les images ont été volées dans d'anciennes publicités ou sont fausses, de sorte que le véritable propriétaire n'est pas au courant de l'arnaque.
« La fraude immobilière s'est développée dans diverses destinations touristiques, où les incidents peuvent atteindre plus de 85% », a déclaré Saucedo.
Avec les informations de l'EFE
