La question énergétique, le manque de foncier, la pénurie de main-d’œuvre spécialisée et la précarité constituent un goulet d’étranglement pour délocalisation au Mexique, a déclaré Sergio Pérez, directeur exécutif de Strategic Business Intelligence de Newmark.
« La question électrique et énergétique, bien qu’elle soit un avantage pour le Mexique, compte tenu de la situation en Europe et dans le sud des États-Unis, est un goulot d’étranglement », a déclaré le chef d’entreprise.
Il a rappelé que les progrès sur les questions de substitution énergétique ont ralenti, même si des signes très clairs commencent à être perçus, « ce qui signifie que la question énergétique était fondamentale au sommet trilatéral ».
Les parcs industriels ont vu l’entrée d’investissements dans la production d’électricité comme les photocellules, mais ce n’est pas suffisant, a-t-il commenté.
Il a ajouté que le gouvernement d’Andrés Manuel López Obrador commence à résoudre les problèmes liés à l’énergie et à l’électricité, ce qui permet au délocalisation continuent d’être opérationnels au Mexique.
L’insécurité est une question compliquée, mais elle n’est pas un obstacle à la croissance du délocalisationa déclaré le directeur de la société dédiée aux services de immobilier commercial.
Il a souligné que la sécurité juridique, les procédures et les services gouvernementaux doivent être plus rapides et plus efficaces.
« Le Mexique doit profiter de cette opportunité unique, où tout est aligné pour être un joueur dans les ligues majeures du monde et une puissance industrielle », a déclaré Pérez.
« Dans la mesure où les facteurs de risque dans le pays peuvent être optimisés et rendus plus flexibles, les investissements nationaux et étrangers continueront d’affluer fortement dans ce secteur de notre économie », a-t-il ajouté.
Le directeur exécutif de Strategic Business Intelligence de Newmark a expliqué que la vacance du pays est inférieure à 2%, ce qui signifie qu’il n’y a pas assez de zones industrielles.
« Nous devrons fournir des emplacements avec faisabilité et ces parcs industriels vont se produire et rapidement, mais aujourd’hui, la demande a dépassé l’offre de manière historique », a-t-il déclaré.
L’absorption historique des bâtiments dans le marché industriel fait que les grands investisseurs recherchent des positions et même ceux qui n’étaient pas liés veulent entrer dans la question industrielle, a-t-il souligné.
Aujourd’hui les développeurs et les Fibres, qui ne jouaient qu’en détaille logement et l’hôtellerie, cherchent à jouer un rôle de premier plan dans la question industrielle, car la demande est le moteur du développement, a ajouté Pérez.
« Nous observons une dispersion brutale dans tout le pays. Avant, le secteur industriel était très sectorisé, comme à Querétaro, il était lié au secteur aérospatial ; Guanajuato, au secteur automobile et aux États du Nord, au secteur des produits médicaux ».
Aujourd’hui, la demande est si importante qu’il y a une forte pulvérisation des secteurs au niveau national, ce qui se reflète dans le fait que sur des marchés comme Mexico, Tijuana ou Ciudad Juárez, il y a peu ou pratiquement pas de postes vacants, a-t-il déclaré.
« Toutes ces usines qui veulent continuer à vendre sur le plus grand marché du monde, à savoir les États-Unis, doivent venir fabriquer au Mexique », a déclaré le responsable de Newmark.
Il a précisé que les États-Unis continuent d’être un investisseur important au Mexique, suivis de la Chine, puisque fabriquer une partie ici pour approvisionner son voisin du nord coûte 50 % moins cher qu’il en coûterait de le faire directement là-bas en Asie.
« Nous devons nous conformer à l’accord de libre-échange trilatéral, qui exige que 75 % de la valeur automobile soit dans la région », a déclaré Pérez.
Actuellement, la main-d’œuvre mexicaine est 25 % moins chère qu’en Chine, a souligné le dirigeant.
