La croissance de la valeur excédentaire à Mexico a mangé l'augmentation du salaire, ce qui amène les travailleurs à ne pas payer pour 5 millions de pesos, a considéré Luis Armando Díaz-Fante Chapa, secrétaire national de la chambre mexicaine de l'industrie de la construction (CMIC).
« Toutes les villes du monde présentent des phénomènes où la valeur excédentaire augmente plus que le salaire de la population moyenne, ce qui génère ces phénomènes de gentrification par un phénomène naturel que les grandes villes ont », a-t-il déclaré lors du dialogue avec des ingénieurs, organisé par le Collège des ingénieurs civils du Mexique.
En 2000, le prix moyen d'un nouveau logement moyen à Mexico était de 500 000 pesos et actuellement le prix moyen est de 5 millions de pesos, a-t-il ajouté.
« Cela signifie 10 fois plus sa valeur ou une valeur excédentaire accumulée de 10% par an au cours des 25 dernières années; lorsqu'un travailleur paie un taux de 11% annuel permanent, la banque commerciale est facturée 10 000 pesos par mois pour chaque million de prêts à 25 ans », a expliqué le représentant commercial.
Le gestionnaire a ajouté qu'une maison de 2 millions de pesos paie une hypothèque de 20 000 pesos et nécessite une démonstration de revenus de 60 000 pesos (O) 7 salaires minimums.
« Aujourd'hui, 70% de la population économiquement active n'a pas ce revenu seul, car il gagne entre un salaire minimum et 2 salaires minimum », a déclaré le secrétaire général du CMIC.
« Et nous pouvons voir que de 2006 à 2025, il y a eu une grande valeur excédentaire à Mexico.
De plus, a déclaré que l'homme d'affaires, un logement plus abordable est nécessaire pour réduire le phénomène de gentrification.
« La gentrification diminue considérablement avec une plus grande offre de logements abordables, cet approvisionnement en logement doit être populaire », a-t-il déclaré.
Pour le directeur, le gouvernement de Mexico est obligé de développer des instruments urbains et de promouvoir la construction de logements abordables avec de nouveaux régimes de location financière.
Aujourd'hui, dans la livraison de crédit hypothécaire, la capacité de payer et l'affiliation aux agences de logement national est privilégiée, c'est-à-dire qu'il y a un crédit de l'infonavit ou du Fovisste et que ce revenu fixe démontrable est pris, a-t-il déclaré.
De 2018 à 2024, a-t-il ajouté, le nombre de personnes qui gagnent au moins un salaire minimum est passée de 8,5. Des millions de personnes à 22,4 millions de personnes, avec une augmentation accélérée par rapport à 2021, en outre, 55,7% de la population économiquement active n'est pas affiliée à la sécurité sociale ou ISSSTE, ce qui représente que 34 millions de personnes n'ont pas accès aux crédits des agences de logement national.
« Près de 50% des 34 millions de personnes, plus de 16 millions de personnes appartiennent à l'économie formelle, c'est-à-dire qu'ils ont une capacité de paiement officielle pour acquérir une maison avec des régimes abordables », a déclaré Luis Armando Díaz-Fante Chapa.
Parmi ces travailleurs ayant un revenu formel figurent des professionnels tels que les médecins, les dentistes, les restaurateurs, les serveurs, les garrothes, les conducteurs de plate-forme.
Le décalage du logement au Mexique
Le secrétaire général de la CMIC a souligné que 9 millions de maisons actuellement au Mexique sont dans des conditions qui ne sont pas conformes au quatrième article de la Constitution politique des États mexicains unis.
« Chacune de ces maisons ne convient pas pour être habitée par le manque de services, pour leur emplacement et pour être dans des zones à haut risque qui sont construites dans des lits de rivières et de ravins, en outre, 50% du décalage du logement au Mexique est concentré à Veracruz, Coahuila, Morelos, Oaxaca, Guerrero et Baja en Californie », a-t-il déclaré.
D'ici 2025, 2,8 millions de nouvelles maisons seront nécessaires au Mexique, tandis qu'en 2030, il y aura un besoin accumulé de 6,6 millions de maisons neuves, a expliqué Luis Armando Díaz-Fante Chapa.
