Country Garden, le plus grand promoteur immobilier de Chine, s’attend à déclarer des pertes comprises entre 45 000 et 55 000 millions de yuans (entre 6 243 et 7 630 millions de dollars, entre 5 698 et 6 946 millions d’euros) au premier semestre d’ici la fin de ce mois. l’année en cours.
Dans un communiqué transmis hier soir à la Bourse de Hong Kong -où elle est cotée-, la société attribue ce possible résultat à la baisse des marges brutes et à l’augmentation des provisions pour dépréciation sur ses promotions immobilières en raison de la baisse des ventes dans le cadre de la crise du secteur, ainsi que d’autres facteurs tels que les fluctuations des devises étrangères.
Plus précisément, les ventes de Country Garden -leader national de cette section en 2022- ont chuté de 35% sur un an au cours des sept premiers mois de cette année pour atteindre quelque 140,800 millions de yuans (19,597 millions de dollars, 17,836 millions d’euros), un chiffre qui représente également une baisse de 61% par rapport à la même période de 2021.
Rien qu’en juillet, le promoteur a vendu 60 % de moins qu’au même mois l’an dernier et 78 % de moins qu’il y a deux ans.
« Depuis 2021, le secteur est entré dans une période de difficultés sans précédent », indique le communiqué.
Cette situation, associée à la « récente détérioration de l’environnement de financement », a également entraîné une « réduction continue des fonds de l’entreprise », entrant dans une situation de « pression progressive des liquidités ».
« Il faut se relever quand on est tombé. L’entreprise assumera ses responsabilités, mettra tout en œuvre pour se sauver, prendra des mesures efficaces et se battra pour renverser les difficultés actuelles », indique le document, qui révèle que le conseil d’administration a mis en place un groupe de travail spécial pour faire face aux « adversités majeures ». » depuis sa fondation.
Country Garden fait face à des pertes d’un million de dollars
Country Garden a livré 700 000 propriétés en 2022 et prévoit d’égaler ce nombre cette année, conformément à l’une des principales priorités de Pékin dans le contexte de la crise immobilière : la réalisation de projets vendus sur plan, d’une grande importance pour la stabilité sociale du pays. .puisque les maisons sont l’un des véhicules d’investissement les plus courants parmi les familles chinoises.
Malgré ses problèmes, l’entreprise a assuré qu’elle disposait « d’actifs nets suffisants et de réserves foncières abondantes »: concrètement, fin 2022, elle disposait d’environ 309,600 millions de yuans (42,955 millions de dollars, 39,210 millions d’euros) d’actifs nets et d’un total de ressources commercialisables de 1,21 billion de yuans (167,729 millions de dollars, 153,027 millions d’euros).
Des informations récemment parues dans la presse internationale indiquaient que le promoteur n’aurait pas respecté les conditions de paiement des intérêts de certaines obligations extraterritoriales (« offshore »).
Le journal hongkongais South China Morning Post a rappelé que la société sera confrontée à un volume important d’échéances de dettes dans les mois à venir : entre décembre et janvier, elle aura besoin d’un total d’environ 2 000 millions de dollars pour faire face aux paiements obligataires offshore.
De son côté, le « pic » de dette émise en Chine (« onshore ») viendra plus tôt, en septembre, lorsque le promoteur devra payer l’équivalent d’environ 1 000 millions de dollars en obligations.
Les actions de Country Garden à Hong Kong ont chuté de 7,7% aujourd’hui juste avant 12h00 heure locale (04h00 GMT) et ont déjà perdu plus de 64% de leur valeur jusqu’à présent cette année.
La situation financière de nombreuses sociétés immobilières chinoises s’est détériorée après, en août 2020, Pékin a annoncé des restrictions à l’accès au financement bancaire pour les promoteurs qui avaient accumulé un niveau élevé d’endettement, parmi lesquels Evergrande s’est démarqué avec un passif de près de 340 000 millions de dollars.
Au cours des derniers mois, compte tenu de la situation, le gouvernement a annoncé diverses mesures de soutien, les banques d’État ouvrant également des lignes de crédit de plusieurs millions de dollars à divers promoteurs.
Récemment, les autorités ont annoncé qu’elles prolongeraient le paquet de mesures de soutien et ont promis « d’ajuster et d’optimiser » les mesures sur le secteur après avoir reconnu « des changements importants » entre l’offre et la demande dans le secteur immobilier.
Avec les informations de l’EFE
