Josefina Moisés Oliver, directrice générale de l’Association mexicaine des fibres immobilières (Amefibra), a assuré qu’avec le boom du nearshoring, le loyer des parcs, entrepôts et bâtiments industriels augmente parmi les fibres, puisque le Mexique n’a capté que 3% du brut locatif domaine du marché industriel chinois.
Une demande de 2,3 millions de mètres carrés d’espaces industriels est attendue, ce qui pourrait capter la demande potentielle d’investissement que le nearshoring nécessitera pour le développement de ce type d’espace, a ajouté le représentant des fibres.
Avec l’afflux d’investissements, son marché immobilier industriel, qui compte aujourd’hui environ 650 millions de pieds carrés, doublerait, a-t-il déclaré.
Compte tenu de l’impulsion du nearshoring et du développement continu du secteur immobilier, les fibras sont actuellement l’un des véhicules de financement les plus sûrs et les plus attractifs pour les investisseurs nationaux ou étrangers, a commenté le président d’Amefibra.
Il a ajouté que les opportunités de croissance et d’attraction des entreprises étrangères, principalement d’origine asiatique, sont exponentielle.
La plupart des fibres industrielles ont des implantations diversifiées dans le nord du pays, près de la frontière avec les Etats-Unis, a rappelé Josefina Moisés Oliver.
Los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (fibras) han crecieron desde su entrada a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) en 2011, obteniendo un total de recursos por 176 mil 501 millones de pesos para financiar la integración y compra de portafolios inmobiliarios en el Pays.
Actuellement, les fibres représentent plus d’environ 4 % du revenu variable national, ainsi que 4,5 % du produit intérieur brut avec plus de 27 milliards de pesos.
Le Mexique compte 16 fibres immobilières destinées à collecter et distribuer les dividendes des revenus de divers secteurs, tels que l’industrie, les bureaux, les centres commerciaux, les hôtels, l’éducation, le self-stockage et même dans le secteur agricole.
Du premier trimestre 2022 à la même période de cette année, les fibres ont réparti près d’un million de mètres carrés de surface locative brute industrielle, selon leurs rapports financiers en bourse.
La bourse de notre pays compte 16 fibres cotées, dont Fibra Uno (Funo), Prologis, Terrafina, Macquarie, Fibra MTY, Nova, Plus et Upsite ont loué des propriétés à usage industriel, selon Amefibra.
De janvier à mars de cette année, les fibres ont rapporté un total de 18,8 millions de mètres carrés de surface locative brute, contrairement aux près de 17,9 millions de mètres carrés de surface locative au premier trimestre de 2022, ce qui représente une augmentation de 5,16 %, ce qui équivaut à 923 mille 156 mètres carrés.
Fibra MTY a doublé son portefeuille en un an, passant de 35 propriétés à 78. Sa superficie locative est passée à près de 1,4 million de mètres carrés, de 591 mille 986 mètres carrés qu’elle possédait, elle a augmenté d’un équivalent de 132 %.
En mars de cette année, cette fiducie a réalisé sa deuxième plus grande acquisition immobilière industrielle au Mexique, avec un investissement de 662 millions de dollars, lorsqu’elle a acheté Finsa, un promoteur immobilier industriel, son portefeuille Zeus de 46 propriétés et un total de 822 mille 52 mètres carrés d’espace locatif.
Fibra Uno, considérée comme la plus grande fiducie immobilière d’Amérique latine, a un total de 10 millions 990 000 mètres carrés de surface locative brute
La société a annoncé une augmentation de ses propriétés dans le segment industriel pour le premier trimestre de 2023 avec plus de 6 millions de mètres carrés de surface locative brute, par rapport aux 3,4 millions de mètres carrés qu’elle a déclarés à la fin de 2022.
Des fibres comme Prologis et Terrafina disposent respectivement de 4 millions de mètres carrés d’espace industriel et de près de 3,7 millions de mètres carrés, ce qui en fait les deuxième et troisième plus grandes fiducies immobilières du secteur. Ceci pour satisfaire la demande d’espaces industriels générée par le nearshoring.
Prologis est présent sur six marchés immobiliers du pays depuis 2014 : Mexico, Monterrey, Juárez et Tijuana. Terrafina, pour sa part, est plus présente à Chihuahua.
Fibra Macquarie a déclaré des bénéfices de 947 mille 100 millions de pesos à la fin de son quatrième trimestre de 2022, soit 3,18 % de plus que l’année précédente qui avait clôturé à 917 mille 900 millions.
Le portefeuille de fibres est divisé en deux segments : industriel et commercial 87 % et 13 % respectivement. Son taux d’occupation total a clôturé au dernier trimestre de l’année précédente à 96,8 %. Le taux d’occupation commercial était de 90,9%, tandis que celui industriel était de 97,6%.
Fibra Nova a grandement bénéficié de la délocalisation, puisqu’en 2022, elle a livré 106 000 mètres carrés supplémentaires de surface locative brute.
La société a indiqué qu’elle développait un parc industriel à Ciudad Juárez pour tirer parti de la demande pour ces espaces dans le nord du pays.
Au cours des quatre derniers mois de 2022, la fibre a enregistré des bénéfices de 256 millions de pesos, soit 13,3 % de plus que la période de quatre mois de 2021.
