Mexico et la vallée du Mexique, la région qui concentre le pouvoir politique et économique et qui, en un an, vivra un parti de football mondial, a un décalage de logement de 5 millions de maisons qui provoquent une augmentation des prix et de la gentrification, un phénomène qui a déclenché une série de protestations dans différentes colonies et quartiers.
« Le Mexique sur les problèmes immobiliers vient avec un décalage de logement de 10 millions de propriétés, avec une diminution du taux de construction de nouveaux logements qui provient des 12 dernières années », explique Juan David Vargas, directeur général de Properties.com.
Moins de maisons neuves sont construites, mais il y a plus de nouveaux noyaux familiaux et plus de personnes intéressées à vivre dans les zones centrales, dit-il.
« Entre 40% et 50% du décalage du logement (dans le pays) est présent à Mexico et dans toute la vallée du Mexique », raconte-t-il Forbes Mexico.
« Oui, c'est une conséquence. » La gentrification est un processus d'évolution de l'infrastructure urbaine, où il y a des domaines qui, par le niveau de connectivité, changent les caractéristiques de ses habitants et de son commerce.
« Et cela se produit dans le monde entier et tous les pays du monde ont vu des processus de gentrification dans toutes leurs villes », se souvient-il.
Lorsque les processus de gentrification arrivent et qu'il n'y a pas de comment satisfaire l'offre pour la population, qui finit par être déplacée, ajoute-t-il.
La population qui vivait précédemment dans une colonie ou dans le bureau d'un maire n'a plus l'argent ou les ressources pour continuer à y vivre, il doit donc aller au-delà des limites de la colonie et trouver où vivre, explique Juan David Vargas.
« Ce sont les problèmes que nous commençons à voir aujourd'hui (à Mexico), qui semblent que du point de vue qui est vu aujourd'hui, tout est associé à la gentrification, mais ce n'est vraiment pas vrai, il y a beaucoup d'autres choses structurelles que je pourrais résoudre. »
Le gestionnaire explique que le plan du gouvernement de Claudia Sheinbaum Pardo est très réussi à construire un million de maisons.
« Lorsque vous voyez la distance d'un million de logements, cela ne représente que 10% du décalage du logement au Mexique », explique l'expert en questions immobilières.
Si le Mexique a la capacité de construire un million de maisons tous les 6 ans, car «nous n'allons pas couvrir le décalage du logement alors que chaque fois que le décalage devient beaucoup plus grand, souligne-t-il.
«Le plan gouvernemental de construire un million de maisons est très bon et ambitieux, mais d'autres actions sont nécessaires pour couvrir le décalage du logement au Mexique à long terme.
« Nous voyons pour le moment une somme de nombreux facteurs, qui ont un impact social sur les personnes, non seulement parce qu'il y a moins de logements disponibles, mais parce que le montant d'argent qu'ils ont à allouer à payer pour le logement est beaucoup plus important qu'ils ne le devraient. »
L'argent est déjà un problème
Les organisations multilatérales ont établi que les Mexicains ne devraient pas allouer plus de 30% du revenu familial pour l'achat ou le loyer d'une maison. Tandis que 70% des revenus sont destinés à la nourriture, aux divertissements et à l'épargne.
Il y a actuellement des endroits comme Mexico, où aujourd'hui plus de 38% des revenus d'un noyau familial pour l'achat et le loyer de logements sont alloués, exprime le directeur.
« Cette différence supplémentaire de 8% et ce qui augmente, avant que les familles ne retirent leurs autres dépenses, car elles n'augmentent pas leurs revenus, ils doivent simplement aldier les dépenses. »
La somme de nombreux facteurs sape la valeur du logement, à la fois à louer et à vendre et devient un problème social. La loi de l'offre et de la demande fait pression sur le marché immobilier au Mexique, car «quand il y a beaucoup de gens qui veulent un bien et le bien est rare, car une bonne augmentation de la valeur», explique Juan David Vargas.
