Josefina Moisés, directrice générale de l’Association mexicaine des fibres immobilières (AMEFIBRA), a assuré que 500 entreprises attirées par le nearshoring ont retiré leurs usines, lignes de production et centres de distribution d’Asie pour les déménager et les installer au Mexique.

« Environ 500 entreprises se sont implantées dans le pays, stimulant la demande d’espaces industriels du fait du nearshoring », a déclaré le représentant.

Selon le dirigeant, le boom La délocalisation a profité à l’industrie mexicaine, mais elle a également mis en évidence les difficultés du pays à accueillir des investisseurs, principalement dans les infrastructures logistiques.

Certaines des principales opportunités de croissance solide dans le secteur immobilier au Mexique concernent la délocalisation, le tourisme et les infrastructures.

« Nous avons une bonne main-d’œuvre, mais aussi la stabilité macroéconomique, des taux d’intérêt et un taux de change stables permettent aux investisseurs d’évaluer la délocalisation de leurs zones de production au Mexique », a-t-il indiqué.

Le directeur général de a déclaré que l’arrivée de nouvelles entreprises a déclenché une demande de parcs industriels, c’est pourquoi il faut travailler pour améliorer le réseau routier et de télécommunications :

« Tout cela dans le but d’offrir de grands avantages aux entreprises étrangères pour qu’elles décident de s’implanter dans notre pays », a-t-il souligné.

Il a rappelé que le marché immobilier continue d’être une option solide et fiable, capable de résister aux crises économiques mondiales, malgré les risques inhérents à tout investissement, a-t-il commenté.

L’attractivité du Mexique réside dans son emplacement stratégique et ses bons coûts immobiliers, ses divers types d’industries, son marché en croissance, ses conditions commerciales avantageuses, ses faibles coûts de main-d’œuvre et ses économies de coûts, a-t-il souligné.

Le ministère de l’Économie a indiqué que les investissements directs étrangers (IDE) à la fin du troisième trimestre de 2023 s’élevaient à 32,926 millions de dollars, enregistrant une augmentation de 30 pour cent par rapport aux 25,272 millions de dollars atteints au cours de la même période de 2022.

L’agence a souligné que cette augmentation est le résultat de la confiance des investisseurs étrangers due au bon environnement des affaires et à la stabilité économique du pays.

« Bien qu’il existe un grand nombre de propriétés, d’entrepôts et de parcs industriels au Mexique, le choix du plus approprié dépendra toujours des besoins et des objectifs de chaque entreprise, comme un costume sur mesure », a-t-il déclaré.

Au cours de l’année 2022, l’offre a augmenté et a clôturé l’année à 3,98 millions de m2, soit une augmentation de plus de 290 mille m2 depuis le début de l’année. Pourtant, l’offre reste comprimée en raison de la forte demande d’espaces industriels et de plusieurs conditions qui ont créé des obstacles au développement de nouveaux projets spéculatifs.

Ces conditions incluent les pénuries d’énergie, la hausse des prix des terrains et la hausse générale des matériaux de construction et des taux d’intérêt.

Actuellement, les FIBRA possèdent plus de 2 000 propriétés avec plus de 35 millions de mètres de GLA, en plus, plus de 500 000 emplois ont été créés, 50 000 directement et 450 000 indirectement.

« Un autre point à souligner est que les promoteurs mexicains mettent en œuvre la construction de bâtiments durables », a-t-il commenté.

Il faudra mettre en œuvre des stratégies permettant la mise en œuvre de nouvelles technologies, permettant d’obtenir à long terme des économies d’au moins 40 % d’énergie, 20 % d’eau et 20 % d’énergie incorporée dans les matériaux d’ici 2050.

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