Dans le phénomène de nearshoring au Mexique, Nuevo León a été l’État qui a attiré le plus d’investissements, y compris la future usine de Tesla, ce qui a rendu la disponibilité de bâtiments industriels à Monterrey et ses environs peu ou nulle.
Les données de Cushman & Wakefield indiquent que sur les 131,3 millions de pieds carrés qui existent à Monterrey et ses environs, seuls 1,5 million sont utilisables, soit 1,1 % du total des espaces.
Cependant, le consultant précise que la disponibilité des complexes industriels à Monterrey et Pesquería est spécifiquement nulle, tandis qu’à Apodaca, elle est de 0,3 %, à Escobedo, de 0,5 % ; à Santa Catarina, 0,6 % ; à San Nicolás, 0,7 % et à Guadalupe, 0,8 % ; la zone la plus spacieuse est Ciénega de Flores, avec 4,4% et Salinas Victoria, avec 1,7%.
Le cabinet de conseil précise qu’il y a d’énormes progrès dans les constructions spéculatives et nouvelles, qui devraient être pour la plupart achevées d’ici le quatrième trimestre ; en effet, semaine après semaine, le début de la construction de nouveaux bâtiments est annoncé, et dans certains cas de nouveaux parcs industriels.
« On pourrait entrevoir que le taux de disponibilité va augmenter, mais du fait du phénomène de nearshoring, ces nouveaux navires ne seront probablement pas disponibles longtemps sur le marché », souligne-t-il.
En ce sens, Cushman & Wakefield explique que les entreprises qui construisent les entrepôts veulent être prêtes à recevoir les entreprises qui doivent s’implanter à Monterrey, un reflet que ce phénomène est toujours valable et solide.
Jusqu’en juin dernier, le marché enregistrait plus de 7 millions de pieds carrés en construction, la majorité concentrée à Apodaca, avec 4,5 millions, suivi d’Escobedo, avec 1,1 million.
«Là où il y a plus de construction dans le parc industriel, c’est dans le sous-marché d’Apodaca, suivi d’Escobedo. Le sous-marché de Santa Catarina commence également à se démarquer, avec une augmentation de la construction spéculative, après l’annonce de l’usine Tesla », précise la firme.
BBVA Mexico a récemment annoncé que l’Association mexicaine des parcs industriels privés (AMPIP) s’attend à ce qu’environ 453 nouvelles entreprises arrivent au Mexique entre 2024 et 2025, dont 77 seraient chinoises.
Selon l’institution financière, depuis le début de la guerre commerciale entre la Chine et les États-Unis en 2018, 830 nouveaux locataires étrangers ont été accueillis, dont 20 % d’origine asiatique, ce qui représente en moyenne 207 nouvelles entreprises par an sur cette période.
Pour sa part, le rapport « Zoom Nearshoring », préparé par Banorte, indique que les entités ayant des liens commerciaux solides déjà établis avec les États-Unis, ainsi qu’une proximité géographique, en bénéficieront le plus, principalement dans les industries qui présentent des « liens » avec la région du Nord.
Selon le « Nearshoring Score » de la banque, l’État avec la meilleure note est Nuevo León, avec 9,3 ; suivi de Chihuahua, avec 9,1 ; Basse-Californie, avec 8,9 ; Tamaulipas, avec 8,9 ; ainsi que Coahuila, avec 8,2. Pendant ce temps, les moins vigoureux étaient Tabasco avec 5,5; Guerrero, avec 5,3, et Oaxaca, Chiapas et Campeche, avec 5.
Cushman & Wakefield estime que le marché de Monterrey est actuellement à son meilleur, avec l’augmentation constante des prix de location, il est toujours avantageux d’investir dans la ville.
Le consultant souligne qu’il existe une dynamique où les prix évoluent constamment et que la moyenne de ce deuxième trimestre était de 6,60 $ par pied carré par an, mais la projection générale est que les prix continueront d’augmenter tant que le nearshoring continuera de croître.
