Malgré l'abrogation de la loi 14/2013, en vigueur en Espagne entre septembre 2013 et avril 2025, qui permettait aux investisseurs étrangers d'accéder à un visa de résidence grâce à l'achat d'actifs pour plus de cinq cent mille euros, notamment dans le segment immobilier ; La position du Mexique en tant que principal investisseur étranger sur le territoire espagnol n'a pas été affectée et continue de croître.
Selon le dernier rapport LATAM Global Foreign Investment Series, publié par le Secrétariat général ibéro-américain (SEGIB) et l'entreprise publique ICEX España Exportación e Inversiones, les investissements mexicains en Espagne s'élèvent actuellement à environ 33,9 milliards d'euros.
Le rapport souligne également que, parmi les facteurs qui font de l'Espagne une destination privilégiée pour les investissements étrangers, se distinguent la diversification de son économie, la forte affinité culturelle et linguistique avec les pays d'Amérique latine et des Caraïbes et, en particulier, la stabilité offerte par un État de droit harmonisé avec les normes européennes.
Dans le même sens, le rapport indique que l'activité des Latino-Américains a connu une croissance exponentielle en Espagne, ce qui se manifeste dans le secteur immobilier haut de gamme de différentes villes, notamment à Madrid, et dans des opérations allant de la bourse aux actifs alternatifs liés au secteur technologique.
À cet égard, Carolina Sobrino de Monténégro, fondatrice de Monténégro Brokers et spécialiste de la gestion immobilière pour étrangers en Espagne, souligne que le capital mexicain est devenu l'un des principaux moteurs du développement urbain de Madrid ; même si son comportement a évolué avec le temps.
« Avant la pandémie, il était clair que les investisseurs mexicains favorisaient l'achat d'appartements de 2 à 3 chambres, essentiellement pour un usage saisonnier. Des unités de 100 à 150 m2 dans le quartier de Recoletos, qui leur permettent d'accéder rapidement aux restaurants, boutiques, bars et sites touristiques emblématiques de la capitale comme la Puerta de Alcalá et le parc du Retiro », dit-il.
Cependant, selon le spécialiste, à partir de 2023, la tendance des investisseurs mexicains, « qui représentent jusqu'à 40 % des opérations », se diversifie vers les quartiers résidentiels, plus éloignés du paysage touristique.
« Le comportement du marché immobilier à Madrid en 2025 nous a fait comprendre que, contrairement à ce qui se passait avant la pandémie, la capitale mexicaine favorise l'achat d'appartements de 150 à 300 m2, avec entre 3 et 5 pièces, dans des quartiers comme Almagro et Los Jerónimos ; et favorise même l'achat et la vente de maisons de plus de 400 m2 avec jardin et piscine dans le quartier d'El Viso, dans le but d'y résider. de façon permanente », explique Sobrino.
Enfin, l'analyse de l'expert coïncide avec les chiffres rapportés par le ministère du Logement et de l'Agenda urbain du gouvernement espagnol, qui indique que les investissements étrangers dans le logement ont augmenté d'environ 15 % au cours des deux dernières années.
« À l'heure actuelle, il n'y a aucune ville hispanophone au monde qui offre des conditions aussi attractives pour l'investissement immobilier que Madrid. Cependant, il est important de connaître la réglementation et d'avoir les conseils appropriés, ce qui permet à l'investisseur mexicain d'acquérir plus facilement une propriété résidentielle avec une plus-value annualisée comprise entre 20% et 30%, grâce à des hypothèques pouvant accorder jusqu'à 70% de la valeur de la propriété, à un taux d'intérêt annuel compris entre 2% et 2,5% », a-t-il expliqué.
Selon le classement établi par le cabinet de conseil international PwC et l'Urban Land Institute (ULI), Madrid occupe aujourd'hui la deuxième place parmi les villes les plus attractives pour l'investissement et le développement immobilier sur le continent européen, après Londres.
