Au moment de l'investissement, les variables à considérer sont innombrables et si cet investissement est axé sur le secteur immobilier, rien de mieux que d'avoir la voix des spécialistes, car pour ceux qui placent le capital, il est nécessaire d'intégrer l'analyse financière, le soutien juridique et les stratégies de rentabilité conçues pour mesurer, qui garantissent le succès de l'opération.
Pour chaque client d'investisseur, un scénario différent, avec des bords qui répondent à la vision de qui ou de ceux qui contribuent à la capitale. Par conséquent, et pour comprendre un peu plus l'univers des investissements immobiliers, Forbes Mexico Il s'est entretenu avec Gabriela Fradí, l'un des spécialistes les plus influents des investissements en prévente au Mexique.
Avec plus d'une décennie d'expérience dans le secteur immobilier, Fradí (34) partage sa vision, sa trajectoire et le potentiel que le marché immobilier représente bien conseillé et plus compte tenu que le PIB de la construction a augmenté de 2,6% grâce à la croissance du bâtiment en 6,9%, malgré la chute des autres sous-secteurs.
Selon une récente étude privée, le marché hypothécaire a augmenté au premier semestre, soit 10,7% de crédits, principalement en raison de la réactivation de la construction qui a conduit les détenteurs de capitaux à envisager des investissements dans divers types de logements.
Quant à ce que les investisseurs devraient prendre en compte, Fradí indique que «la première chose est une certitude juridique. Dans mon cas, j'ai une équipe légale qui vérifie chaque projet avant de l'offrir. Ensuite, nous évaluons le potentiel de la valeur excédentaire et de la flexibilité financière. Si, par exemple, un client cherche à investir un certain montant en tant que crochet, à payer le reste dans une période de 36 mois et à obtenir une rentabilité minimale de 40%, nous considérons comme négociation dans un bloc et de maximiser les avantages sans compromettre.
Investir dans la prévente peut dupliquer ou tripler votre capital en moins de trois ans: spécialiste
En ce sens, le spécialiste souligne la nécessité d'observer les critères suivants, d'avoir une sélection réussie lors de l'investissement:
Les développements doivent démontrer qu'ils ont au moins 60% de l'investissement assuré avant d'être pris en considération. Cela garantit que le projet a une base solide et minimise le risque d'escroqueries qui ont affecté d'autres investisseurs dans le passé.
Les projets qui viennent en prévente doivent être sélectionnés lorsque la tour est construite au moins la moitié. Cela donne plus confiance à la respect des délais et à la livraison des produits finaux.
L'emplacement des développements est crucial. Recherchez des zones à grande valeur excédentaire et devez vous assurer qu'elles sont attrayantes pour les acheteurs potentiels.
Une analyse financière est nécessaire pour évaluer la viabilité et le retour de l'investissement des développements. Cela comprend l'examen du prix de vente initial et la projection de la croissance de la valeur de la propriété pendant et après la construction.
Fradí travaille avec à la fois de grands investisseurs et des personnes qui ont moins de capital, fournissant toujours leur expertise. Cela vous permet de diversifier votre portefeuille et d'assister à différents segments de marché. « Personnellement, ces critères m'ont permis d'établir des relations solides avec les clients et les investisseurs, assurant une approche basée sur les données et une minimisation des risques », explique la personne interrogée.
En ce qui concerne les tendances que le marché immobilier entrevoit, Fradí, originaire de Guadalajara et a construit un portefeuille diversifié avec des clients non seulement au Mexique, mais aussi sur des marchés internationaux tels que l'Espagne et les États-Unis, précise que «la professionnalisation du secteur est une nécessité. Les investisseurs recherchent aujourd'hui plus que des emplacements prometteurs: ils veulent des chiffres clairs, des contrats solides et des modèles financiers crédibles.
En détail, le spécialiste identifie les tendances suivantes sur le marché de l'investissement immobilier, mettant en évidence:
« Il y a un intérêt croissant pour l'achat de départements de pré-salon.
La demande de départements augmente, en particulier parmi la génération de 35 à 40 ans, qui cherche à se déplacer et à établir. Cette tendance est promue par un changement de style de vie et la recherche de zones privilégiées.
Il existe plusieurs régions au Mexique qui connaissent une croissance significative de la valeur excédentaire, comme: Guadalajara et San Pedro: les zones où la différence de prix entre les maisons et les départements est remarquable. Punta de Mita et Puerto Vallarta: zones de Nayarit et Jalisco qui sont en train de développer et de valorisation, et de Mérida, en tant que zone en développement avec beaucoup de potentiel.
Le spécialiste souligne que de nombreux investisseurs achètent en prévente avec l'intention de revendre avant la fin du développement, ce qui leur permet d'obtenir des bénéfices importants en vendant à des prix plus élevés que l'achat.
Enfin, coïncidant avec les déplacements de l'économie actuelle, Fradí envisage «une croissance soutenue des investissements internationaux et une demande croissante de services d'accompagnement stratégique. L'investisseur moderne valorise son temps, son capital et sa sécurité: le travail est de relier tous ces éléments à des opportunités réelles et évolutives».
