À Mexico, les plateformes technologiques de location courte durée ont révolutionné l’activité d’hébergement. Cependant, au milieu de leur montée en puissance, le discours public a été dominé par une préoccupation croissante : ces plateformes sont-elles responsables de la hausse des prix de l’immobilier et du déplacement des communautés ?
L'étude la plus récente d'Alquimia Urbana « Analyse de l'impact des plateformes technologiques pour d'éventuels séjours touristiques sur l'accès au logement à Mexico », ainsi que le pourcentage d'unités proposées sur les plateformes technologiques (seulement 2 % selon l'Inegi) démystifient cette popularité. croyance. Bien que les plateformes technologiques aient été imputées à la hausse des prix de l’immobilier, la réalité est que les prix moyens réels de l’immobilier en 2024 sont entre 12 % et 16 % inférieurs à ceux de 2018, corrigés de l’inflation. Ces données suggèrent que le service de séjour touristique dit temporaire n'a pas le pouvoir de modifier le marché immobilier de la ville.
La racine de la crise du logement abordable réside dans une pénurie d’offre qui ne parvient pas à répondre à la demande, et de nombreux experts s’accordent sur le fait que les facteurs limitant la disponibilité de logements ne sont pas liés à l’entrée de plateformes technologiques comme Airbnb. Rien qu'à Mexico, on estime un déficit de plus de 200 000 logements (Conavi, 2020), ce qui représente un peu moins que tous les logements de Campeche ou de Baja California Sur (Inégi 2020). Pendant ce temps, les propriétés entières répertoriées sur Airbnb représentent moins de 1 % (À l'intérieur d'Airbnb) du total des logements de la ville de Mexico (Inégi 2020).
La gentrification est un phénomène multicausal, dont le principal déclencheur à Mexico est l’absence de politiques de développement urbain efficaces et l’offre insuffisante de logements sociaux. Le déficit de logements abordables est une constante depuis des décennies, et l'incapacité du gouvernement à actualiser les programmes de développement urbain a permis aux zones centrales (Roma, Condesa, Narvartes, etc…) de devenir des espaces davantage axés sur les classes moyennes supérieures et. élevé, poussant les autres populations vers les périphéries.
La véritable solution pour lutter contre la gentrification réside dans la mise en œuvre de politiques de subventions pour construire des logements plus abordables sur les terrains centraux et d’un cadre réglementaire qui atténue la spéculation immobilière, plutôt que de limiter le fonctionnement des plateformes où sont proposés d’éventuels séjours touristiques. Il est nécessaire d’affronter le problème à la racine : le manque de planification urbaine cohérente et la nécessité de programmes de logements sociaux offrant de véritables alternatives de logement central aux familles à faible revenu.
La réglementation des plateformes telles qu'Airbnb doit s'effectuer dans un cadre plus large qui non seulement aborde les effets possibles d'un éventuel service de séjour touristique, mais favorise également le développement économique et résout le déficit de logements abordables. Il ne s’agit pas de fermer les portes à des plateformes qui se sont avérées économiquement bénéfiques – en générant un bénéfice économique important – mais de les intégrer dans une stratégie urbaine permettant une croissance durable.
Le Programme Général d'Aménagement du Territoire (PGOT), par exemple, n'a pas été actualisé depuis plus de 20 ans, ce qui laisse un vide réglementaire dans la ville. Sans une vision claire du développement urbain, le marché du logement s’est développé de manière désordonnée, ce qui a facilité la spéculation et limité l’offre de logements sociaux. La régulation des plateformes comme Airbnb doit aller de pair avec la mise à jour de ces plans et programmes, garantissant que résidents et visiteurs puissent cohabiter dans le même environnement urbain.
En fin de compte, la ville de Mexico a une opportunité unique de tirer parti de sa capitale touristique tout en résolvant la crise du logement. Ceci afin que les citoyens et les visiteurs continuent de bénéficier de ce type d’hébergement alternatif qui perçoit des taxes. Les cadres prohibitionnistes ne font qu’encourager le marché noir des revenus via les réseaux sociaux, qui ne paient pas d’impôts et fonctionnent en dehors du cadre légal. Avec la bonne stratégie, la capitale peut devenir un modèle de développement urbain où le tourisme et le logement sont équilibrés et même promus de manière durable.
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