Le prix des maisons achetées avec un crédit hypothécaire a bondi de 15 % en 2022 à Los Cabos, la destination touristique préférée des Canadiens et des Américains, selon la Federal Mortgage Society (SHF).
Selon la banque de développement du gouvernement du Mexique, dans la municipalité de Solidaridad (Playa del Carmen), qui est visitée par des touristes européens, canadiens et américains, il était 14,7 % plus cher d’acheter une maison en 2022.
À Benito Juárez (Cancún), une autre destination touristique très pertinente sur le marché international, le prix des hypothèques sur les logements de plage a augmenté de 14,4 %, a ajouté le SHF.
Les prix des logements ont augmenté de 13,8% à Bahía de Banderas, Nayarit, ainsi qu’une augmentation de 13,7% à La Paz Baja California Sur.
Il y a un an, les villes touristiques de Baja California Sur, Quintana Roo et Nayarit ont commencé à connaître la dollarisation des locations de maisons et d’appartements. Cela signifie que les propriétaires des propriétés ne concluent des contrats qu’en dollars et non en pesos mexicains.
Les prix des maisons ont augmenté de 7,9 % dans les municipalités de Gustavo A. Madero et Miguel Hidalgo à Mexico. Et le coût de l’immobilier à Benito Juárez a augmenté de 7,8 %.
« 2022 a été une année d’incertitude, en raison des taux d’intérêt élevés et de l’inflation qui se traduisent par des taux hypothécaires plus élevés », déclare Leonardo González, analyste immobilier chez Propiedades.com.
L’expert souligne qu’en 2022, les stocks ont évolué plus lentement et, par conséquent, l’achat de biens immobiliers a subi une réduction des paramètres de base.
Il y avait une plus grande attente de la part des utilisateurs de quand, où et à quel moment acquérir une maison.
« Dans la mesure où un logement est plus cher, par rapport à son prix unitaire, le mètre carré supplémentaire est moins cher. Le prix au mètre carré d’un appartement est plus cher que celui d’une maison, car il a plus de métrage et d’espace disponible », explique González.
Pour cette raison, l’expert recommande de considérer le prix du mètre carré pour prendre une décision d’achat et de vente. En outre, il explique qu’en 2022, la consolidation du segment du logement intermédiaire a été marquée par un coup de pouce du secteur hypothécaire et une demande accrue, car il a offert les espaces et les emplacements à des prix appropriés que le marché absorbe.
En 2022, le prix moyen national était de 1 million 535 mille pesos, ce qui correspond au prix d’une maison moyenne, a ajouté la Federal Mortgage Society.
Plus de 75% des maisons ont été vendues pour moins d’un million 766 000 pesos et le reste à un prix plus élevé, a-t-il ajouté.
Au niveau national, on observe que 25% des opérations ont été réalisées pour un prix égal ou inférieur à 596 mille pesos, a conclu le SHF.
