Le phénomène de nearshoring ou délocalisation en chaîne apporte des investissements historiques à Ciudad Juárez, à la frontière nord du Mexique, où les propriétés louées par des étrangers ont augmenté de 40 %, mais éloignent l’accès au logement pour les travailleurs locaux, crucial pour les usines.
Alors que les constructeurs se concentrent sur ce nouveau créneau d’étrangers, ils laissent de côté les travailleurs de la ville, qui, en raison des bas salaires, ne peuvent plus s’offrir une maison comme par le passé.
« Historiquement, il n’y a jamais eu autant d’argent que ce qui arrive et ce qui va arriver à Juárez », a déclaré Benjamín Fuentes, l’un des investisseurs d’un nouveau projet conçu pour les étrangers, dans une interview.
« En ce moment, la majeure partie de l’industrie se concentre sur la régionalisation et Juárez est très proche des États-Unis et cette culture de ce type d’industrie est déjà largement acceptée et c’est pourquoi tous les projets arrivent ici », souligne-t-il.
L’investisseur reconnaît que les propriétés deviennent plus chères en raison de l’arrivée de professionnels asiatiques et américains en raison de l’installation de nouvelles usines qui étaient auparavant en Asie.
« En ce moment, il y a un projet, du groupe Befue, précisément pour répondre à ces personnes qui viennent de l’étranger pour s’installer ici à Ciudad Juárez pour développer une industrie », explique Gildardo Muñoz Miranda, président de l’Association mexicaine des professionnels de l’immobilier ( AMPI) à Juárez.
LES EFFETS DU NEARSHORY AU MEXIQUE
Une analyse de la Chambre nationale de l’industrie de la transformation (Canacinta) indique que Juárez est la ville mexicaine qui a capturé le plus d’emplois de proximité depuis le début de la pandémie, avec environ 18% du total généré dans le pays, une estimation de 45 000 emplois industriels.
« C’est quelque chose qui se passe depuis deux ans et la demande de logements locatifs nous sature, des gens viennent des Philippines, de Chine, de Cuba, de Colombie, et ils arrivent et nous avons dû régler la question de leasing. », expose Muñoz Miranda.
La société immobilière précise que les investisseurs étrangers « ont également embauché de la main-d’œuvre au sein de la république ».
« Les étrangers arrivent, louent, s’installent dans leurs appartements et nous demandent aussi de trouver des logements aux personnes qu’ils amènent pour construire les maquiladoras », ajoute-t-il.
Le loyer des étrangers qui viennent à Ciudad Juárez a augmenté de 40%, selon l’AMPI, et maintenant le loyer d’une maison pour six à huit personnes se situe entre 16 000 pesos (940 dollars) et 25 000 pesos par mois (1 470 dollars) . .
DES BÉNÉFICES INÉGAUX
Dans ce contexte, Thor Salayandía Lara, vice-président national de la Maquiladora et des bandes frontalières de Canacintra, regrette que le nearshoring profite davantage aux étrangers qu’aux nationaux.
« Nous continuons d’être un centre de coûts, des entreprises viennent s’implanter ici, mais elles ne peuvent pas sortir d’une fourchette de coûts de fonctionnement. C’est pour ça qu’ils ont des gens qui gagnent très peu, environ 12 000 pesos (705,8 dollars) ou 15 000 pesos par mois (882,3 dollars), et c’est pour ça qu’ils ne sont pas candidats à l’achat d’une maison ou d’un intérêt social », indique le leader industriel.
Le représentant de l’AMPI confirme que ces dernières années, le développement de logements abordables s’est arrêté, car avec la pandémie, le coût des intrants et la pénurie de main-d’œuvre ont rendu la production de maisons plus chère.
« Cela a rendu le prix des maisons plus cher. Une économique coûte 800 000 pesos (plus de 47 000 dollars), qui il y a 4 ans coûtait 600 000 pesos (près de 35 300 dollars). Il ne suffit pas que les travailleurs achètent une maison, c’est à nous de générer et de pousser des changements dans les politiques publiques de développement du logement », reconnaît Muñoz Miranda.
Et il prévient que le scénario s’annonce encore plus compliqué car on estime qu’il faudra 30 000 nouveaux travailleurs l’an prochain.
« Cela nous amène à réfléchir à l’endroit où ces nouvelles personnes vont vivre », réfléchit-il.
