La firme Foinbra cherchera à profiter du phénomène de délocalisation au Mexique et investira 2 000 millions de pesos en 2023 pour l’achat de bâtiments industriels avec des loyers en dollars auprès de locataires internationaux.
Le directeur général de l’entreprise, Roberto García Olavarrieta, a assuré qu’il s’agissait d’un moment de grandes opportunités dans le secteur de l’immobilier industriel, qui changera définitivement le marché immobilier.
« Nous invitons de nouveaux investisseurs à diversifier leurs actifs avec la sécurité de propriétés de la plus haute qualité louées à des sociétés AAA avec des contrats en dollars. Les investissements peuvent être réalisés à partir de 1 million de pesos, avec un horizon à moyen et long terme », a-t-il déclaré.
Et c’est que le portefeuille immobilier de Foinbra s’est développé rapidement au point de clôturer en septembre dernier avec plus de 500 investisseurs (personnes physiques et morales) des principales villes du pays et avec 198 propriétés ou actifs immobiliers qu’il gère dans 29 états du pays, d’une valeur de 5 800 millions de pesos.
Le gérant a expliqué avoir établi dès le départ la stratégie de travailler avec des locataires AAA spécialisés dans les produits et services de consommation de base, qui louent leurs espaces dans des établissements individuels et/ou dans des centres commerciaux.
Actuellement, la société compte parmi ses clients des sociétés telles que Bimbo, à qui elle loue 7 centres de distribution (Cedis) ; les chaînes de dépanneurs Oxxo et sa « sœur » Farmacias YZA avec plus de 40 magasins, ainsi que 7-Eleven, HEB, Walmart, Soriana et Waldo’s, qui comptent ensemble plus de 50 magasins.
Elle loue également 2 Cedis pour Heineken, 40 magasins pour des pharmacies telles que Del Ahorro, Guadalajara et Benavides ; 10 centres de services Telcel, Movistar et AT&T, ainsi que plus de 30 succursales louées aux banques BBVA, Citibanamex, Banorte et HSBC, entre autres sociétés.
« La délocalisation représente la meilleure opportunité de croissance immobilière du Mexique pour les 20 prochaines années et c’est déjà le cas. Nous avons conçu un véhicule qui permet aux investisseurs de diversifier leurs actifs dans l’immobilier, et où le couple rendement/risque est optimisé grâce à la Fait sur mesure», a indiqué García Olavarrieta.
L’expansion de Foinbra pour les 2 prochaines années devrait attirer des ressources de partenaires d’investissement nouveaux et actuels, cherchant à intégrer des investisseurs institutionnels, tels que des fonds de pension, des conseillers en investissement, Afores et des sociétés de courtage.
