Bien que la pandémie ait représenté une période complexe pour plusieurs secteurs économiques, la situation commence à s’inverser et des marchés comme celui des prêts hypothécaires prévoient une expansion d’environ 3 % par an dans la plupart des pays d’Amérique latine d’ici 2025.
Une tendance qui a commencé cette année en raison de la baisse des taux d'intérêt et de la stabilisation des prix sur le marché immobilier, provoquant un dynamisme dans des pays comme l'Argentine, la Colombie, le Panama et le Mexique.
Pour Cybel Magaña, directrice commerciale nationale de la société SOC, Leaders in Financial Consulting, « la reprise du secteur hypothécaire au Mexique a commencé au premier semestre 2024 avec une croissance de 2,4 % et pourrait clôturer l'année avec une croissance estimée jusqu'à 4 à 5 % ».
En Amérique latine, le prêt hypothécaire moyen représente entre 5 et 10 % du produit intérieur brut (PIB) de chaque pays. L'Argentine est le pays avec le pourcentage le plus faible depuis 50 ans, à peine 0,2% de son PIB, contrairement au Chili qui avoisine les 30%.
Promotion du crédit hypothécaire
Pour maintenir cette hausse des prêts hypothécaires, il faut également dynamiser le marché de la construction, qui présente encore des tendances différentes selon les pays. Par exemple, au Costa Rica, il y a eu une croissance de 16,5%, tandis que le Brésil a représenté une réduction de 1,6% l'année dernière.
Pour sa part, Miguel Saucedo, membre du cabinet Saucedo Abogados, a souligné qu'un point important est l'augmentation de la vente de biens immobiliers dans des lieux de repos ou de tourisme, attirant des jeunes et des retraités des États-Unis et du Canada.
Un autre point important pour cette croissance est la baisse des taux d’intérêt, qui a permis aux citoyens d’Amérique latine de rendre plus accessible le financement auprès des banques commerciales ou d’autres agents financiers.
« Au Mexique, nous avons un marché plus mature. Nous disposons d'une large gamme de produits diversifiés pour satisfaire les besoins du marché, nous sommes le fer de lance en matière de conseil financier », a déclaré Magaña.
Il y a des pays qui présentent en effet un portefeuille hypothécaire « très sain », comme c'est le cas du Panama, où le taux de délinquance n'est que de 4%, selon les chiffres de la Surintendance des Banques du Panama (SBP).
Le problème actuel
Cependant, le manque d'inclusion financière reste un problème, selon la Banque de développement de l'Amérique latine et des Caraïbes (CAF), environ 41 % des adultes du continent n'avaient pas accès à un compte bancaire.
Des pays comme le Nicaragua, le Honduras, le Guatemala, le Paraguay et le Salvador n'atteignent pas un taux de pénétration du crédit bancaire par carte de 20 %, tandis qu'en République dominicaine et en Colombie, la proportion se situe entre 30 % et jusqu'à 60 % de la population.
Avec un peu plus de 30%, il y a le Panama, puis le Mexique, le Pérou et l'Équateur qui atteignent 40%, la Bolivie à 45% et enfin le Costa Rica et l'Argentine qui dépassent les 50% de sa population. Les meilleurs sont le Chili et le Brésil avec plus de 70 % et l'Uruguay avec 65 %.
La situation en Amérique latine est encore inégale, mais la demande et la recherche de nouveaux espaces de vie maintiendront cette croissance du marché hypothécaire.
Avec des informations de l'EFE.
